2024版商业楼宇前期物业管理服务合同.doc

2024版商业楼宇前期物业管理服务合同

本合同目录一览

第一条定义与术语解释

1.1商业楼宇

1.2前期物业管理服务

1.3物业管理方

1.4业主

1.5业主大会

1.6管理费

1.7服务质量

1.8合同期限

1.9违约金

1.10争议解决

第二条服务内容与范围

2.1物业维护

2.2环境卫生管理

2.3安全管理

2.4绿化管理

2.5公共设施维护

2.6其他服务

第三条服务标准与要求

3.1物业维护标准

3.2环境卫生管理标准

3.3安全管理标准

3.4绿化管理标准

3.5公共设施维护标准

3.6其他服务标准

第四条合同期限及续约

4.1合同开始日期

4.2合同结束日期

4.3续约条件

4.4续约流程

第五条管理费的支付

5.1管理费计算方式

5.2支付周期

5.3支付方式

5.4滞纳金计算

第六条业主大会的权利与义务

6.1业主大会的权利

6.2业主大会的义务

第七条物业管理方的权利与义务

7.1物业管理方的权利

7.2物业管理方的义务

第八条业主的权利与义务

8.1业主的权利

8.2业主的义务

第九条违约责任

9.1物业管理方的违约行为

9.2业主的违约行为

9.3违约责任的赔偿方式

第十条不可抗力

10.1不可抗力的定义

10.2不可抗力的处理方式

第十一条争议解决

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3仲裁解决

11.4法律途径解决

第十二条合同的变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同变更与解除的程序

第十三条必威体育官网网址条款

13.1必威体育官网网址信息的定义

13.2必威体育官网网址信息的披露限制

13.3必威体育官网网址信息的保护措施

第十四条其他条款

14.1合同的完整性与独立性

14.2合同的生效条件

14.3合同的终止条件

14.4附加条款

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1商业楼宇

1.2前期物业管理服务

1.3物业管理方

1.4业主

1.5业主大会

1.6管理费

本合同所称管理费是指乙方按照本合同约定向甲方收取的费用，用于支付乙方提供管理服务所需的成本和合理利润。

1.7服务质量

本合同所称服务质量是指乙方按照本合同约定提供的管理服务达到的标准和要求。

1.8合同期限

本合同所称合同期限是指自本合同生效之日起至合同约定终止之日止的期间。

1.9违约金

本合同所称违约金是指一方违反本合同约定应向另一方支付的违约赔偿金。

1.10争议解决

本合同所称争议解决是指双方在履行本合同过程中发生的纠纷通过协商、调解、仲裁或法律途径予以解决。

第八条业主的权利与义务

8.1业主的权利

（1）按照本合同约定享受乙方提供的管理服务；

（2）按照大会决议参与楼宇物业管理事项的决策；

（3）提出对本合同的修改意见，并参与合同的协商；

（4）对乙方履行合同情况进行监督，并要求乙方及时整改；

（5）依法享有所拥有的房产权利。

8.2业主的义务

（1）按照本合同约定支付管理费；

（2）遵守大会决议，配合乙方进行物业管理；

（3）按照物业管理制度使用和维护物业；

（4）不得损害其他业主的合法权益；

（5）履行法律、法规规定的其他义务。

第九条物业管理方的权利与义务

9.1物业管理方的权利

（1）按照本合同约定提供管理服务；

（2）要求甲方履行合同约定的义务；

（3）按照大会决议参与楼宇物业管理事项的决策；

（4）对甲方损害物业的行为进行制止，并要求甲方承担相应责任；

（5）依法享有所拥有的物业权利。

9.2物业管理方的义务

（1）按照本合同约定提供服务质量达标的管理服务；

（2）遵守大会决议，配合甲方进行物业管理；

（3）按照合同约定及时答复甲方的咨询和投诉；

（4）按照合同约定维护物业的安全和完好；

（5）履行法律、法规规定的其他义务。

第十条违约责任

10.1物业管理方的违约行为

乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，具体赔偿方式如下：

（1）乙方未按照合同约定提供管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内补足服务；

（2）乙方未按照合同约定导致物业损失的，乙方应承担修复和赔偿责任；

（3）乙方未按照合同约定导致甲方其他损失的，乙方应予以赔偿。

10.2业主的违约行为

甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担违约责任，具体赔偿方式如下：

（1）甲