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西南大学《房地产估价》复习思考题及答案

（0436）《房地产估价》复习思考题

第一章房地产和房地产估价

1、房地产估价的概念

2、为什么说房地产是实物价值和权益价值并重。

3、从实物角度来看现实中的房地产估价对象主要有哪些

4、从房地产估价的角度如何去认识土地

5、从房地产估价的角度如何去认识建筑物

6、房地产的特性

7、房地产估价专业人员应遵守的职业道德有哪些

8、房地产估价的目的有哪些

9、目前对房地产估价的需要主要有哪些方面

第二章房地产价格

1、房地产价格的概念

2、房地产价格的形成条件

3、房地产需求的含义

4、影响房地产需求的因素

5、房地产供给的含义

6、影响房地产供给的因素

7、房地产供给价格弹性系数和房地产需求价格弹性系数

8、在不同的时间周期，房地产供给价格弹性系数的变化

9、地价和房地产价格的特征

10、公开市场价值、基准地价、重置价格、楼面地价、买卖价格、

租赁价格、抵押价格、实际价格、名义价格、拍卖价格、招标价格、

协议价格、补地价的含义

11、需要补地价的情形主要有哪些？各种情形下的补地价如何计

算？

第三章房地产估价原则

1、如何理解独立、客观、公正原则

2、如何理解合法原则

3、如何理解最高最佳使用原则

4、如何理解替代原则

5、如何理解估价时点原则

第四章市场法

1、市场法的概念

2、市场法适用的对象、条件和步骤

3、如何选取可比实例

4、如何建立价格可比基础

5、如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正

6、市场法计算题

第五章成本法

1、成本法的概念

2、成本法适用的对象、条件和步骤

3、房地产价格的构成

4、成本法的各种计算公式

5、重建价格和重置价格的含义、区别及估算方法

6、工程造价估算的方法有哪些，各种方法的特点是什么？

7、如何从估价的角度认识建筑物的折旧

8、房地产估价中的建筑物折旧的含义及其与会计上建筑物折旧的

区别

9、房地产折旧估算的方法

10、我国现行商品房价格构成是什么？

11、我国房屋完损等级的评定标准是什么？

12、成本法计算题

第六章收益法

1、收益法的概念

2、收益法适用的对象、条件和步骤

3、各种情形的收益法的计算公式

4、净收益求取的方法及简化方法

5、报酬率的含义及求取的方法

6、投资组合技术的含义及其计算方法

7、剩余技术的含义及其计算方法

8、收益法的计算题

9、收益乘数法的含义

第七章假设开发法

1、假设开发法的概念

2、假设开发法适用的对象和步骤

3、假设开发法的计算公式

4、现金流量折现法和传统方法的区别

5、假设开发法的计算题

第八章长期趋势法

1、数学曲线拟合法的公式

2、平均增减量法的计算方法

3、平均发展速度法的计算方法

4、移动平均法的计算方法

第九章地价评估

1、路线价的含义

2、路线价法适用的对象、条件和步骤

3、路线价法的估算方法：

4、基准地价的含义

5、城市基准地价评估的方法和步骤

6、高层地价分摊的方法

第十章房地产价格的影响因素分析

各种房地产价格的影响因素分析

第十一章房地产估价程序

1、房地产估价的程序

2、房地产估价报告的格式及组成内容

（0436）《房地产估价》复习思考题答案第一章房地产和房地产

估价

1、房地产估价的概念

专业估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选

用适宜的估价方法，并在结合分析影响房地产价格因素的基础上，对

房地产在估价时