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2024版二手房屋购买合同模板

合同编号：__________

二手房屋购买合同

甲方（卖方）：

详细地址：

联系方式：

乙方（买方）：

详细地址：

联系方式：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落：_____________________

1.2房屋结构及面积：_____________________

1.3房屋所有权证号：_____________________

1.4房屋性质：_____________________

1.5甲方对该房屋享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利限制。

第二条房屋购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元购买该房屋。

2.2乙方应在签署本合同时支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金，剩余款项在办理过户手续时支付。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应的税费。

3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条房屋质量及维修

4.1甲方保证该房屋不存在质量问题，如在交付后发现质量问题，甲方应负责修复，并承担因此产生的费用。

4.2交付后，房屋的日常维护和维修责任由乙方承担。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述购房款的____%。

5.2若因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方应协商解决，必要时可终止本合同。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋质量检测报告

5.过户所需的相关税费计算公式

6.房屋维修保养手册

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按照约定提供相关证件。

3.乙方未按照约定时间支付购房款。

4.乙方未按照约定履行过户手续。

5.双方未按照约定解决争议。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.定金：指乙方为了保证履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额。

3.过户：指将房屋的所有权从甲方转移给乙方的手续。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解或诉讼等方式予以解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照约定时间交付房屋。

2.问题：交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方有权要求甲方修复，并承担修复费用。

3.问题：甲方未按照约定提供相关证件。

解决办法：乙方有权要求甲方提供相关证件，否则可以解除合同。

4.问题：乙方未按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照约定时间支付购房款。

5.问题：乙方未按照约定履行过户手续。

解决办法：甲方有权要求乙方履行过户手续，并承担因此产生的费用。

6.问题：双方未按照约定解决争议。

解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.二手房屋买卖。

2.房屋所有权转移。

3.房屋质量问题处理。

4.违约行为处理。

5.过户手续办理。

6.争议解决。