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2024二手房买卖合同范文精简处理

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

1.姓名（或单位名称）：____________________

2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________

3.地址：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或单位名称）：____________________

2.身份证号码（或营业执照号码）：____________________

3.地址：____________________

4.联系人：____________________

5.联系电话：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑面积为__________平方米。

1.3房屋的附属设施包括__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买上述房屋。

2.2买方在本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间向卖方支付剩余房款。

2.3买方未按约定时间支付定金或房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向房屋所在地的房地产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3过户过程中产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。

第四条权利义务

4.1卖方保证对其所售房屋享有合法所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的情况。

4.2卖方应保证房屋符合国家和地方关于住宅质量的相关规定，保证房屋不存在重大质量问题。

4.3买方应按约定时间支付房款，并协助卖方办理房屋过户手续。

4.4买方自房屋过户之日起，享有房屋的所有权，并承担相应的物业管理费、维修费等费用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。

5.2本合同履行过程中，如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完毕之日终止。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋质量检测报告

4.买卖双方身份证复印件

5.定金收据

6.房屋过户申请表

7.税费计算单

8.物业管理费收费标准

9.维修基金缴纳凭证

10.买卖双方银行账户信息

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，构成违约。

2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。

3.买方在过户过程中提供的证件不真实、不齐全，导致过户失败的，构成违约。

4.因不可抗力因素导致合同无法履行，不构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记注册手续，再次进入市场交易的住宅。

2.定金：买方为确保合同履行，预先支付给卖方的一定金额的钱款。

3.违约金：违反合同约定的一方，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.过户：将房地产权利人的名称或权利状况变更登记至另一方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：卖方延迟交付房屋

解决办法：协商确定延期交付的具体时间，逾期交付的，卖方应支付违约金。

2.问题：买方延迟支付房款

解决办法：协商确定延期支付的具体时间，逾期支付的，买方应支付违约金。

3.问题：房屋过户过程中出现税费、手续费等费用超出预期

解决办法：提前了解相关费用，做好预算，如有超出，根据实际情况分担。