2024适用型房屋买卖及置换合同规范化文件.doc

2024适用型房屋买卖及置换合同规范化文件

本合同目录一览

1.房屋买卖及置换合同的定义与范围

1.1定义

1.2范围

2.合同当事人

2.1出卖人

2.2买受人

3.房屋基本信息

3.1房屋坐落

3.2房屋结构

3.3房屋面积

3.4房屋所有权

4.房屋交易价格与支付方式

4.1交易价格

4.2支付方式

5.置换房屋的相关规定

5.1置换房屋的定义

5.2置换房屋的范围

5.3置换房屋的交付时间

6.房屋交付及验收

6.1交付时间

6.2交付条件

6.3验收程序

7.房屋质量及保修

7.1房屋质量

7.2保修范围

7.3保修期限

8.交易过程中的税费承担

8.1税费种类

8.2税费承担主体

9.违约责任

9.1出卖人的违约责任

9.2买受人的违约责任

10.争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4法律诉讼

11.合同的生效、变更与解除

11.1生效条件

11.2变更条件

11.3解除条件

12.合同的附则

12.1解释权

12.2适用法律

12.3合同的副本

13.其他约定事项

13.1双方认为需要约定的其他事项

14.签字盖章

14.1出卖人签字盖章

14.2买受人签字盖章

14.3见证人签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖及置换合同的定义与范围

1.1定义

本合同是指出卖人将其名下的房屋转让或者置换给买受人，买受人支付相应价款或者交换房屋的行为所订立的合同。

1.2范围

本合同适用于中华人民共和国境内房屋的买卖及置换活动，包括但不限于城市住宅、农村住宅、公寓、别墅等类型的房屋。

第二条合同当事人

2.1出卖人

出卖人是指房屋的所有权人或者有权处分人，出卖人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

2.2买受人

买受人是指购买或者置换房屋的一方，买受人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。

第三条房屋基本信息

3.1房屋坐落

出卖人应当向买受人如实告知房屋的坐落，包括具体的街道、门牌号码、栋号、单元号等。

3.2房屋结构

出卖人应当向买受人如实告知房屋的结构类型，如混合结构、框架结构、钢结构等。

3.3房屋面积

出卖人应当向买受人如实告知房屋的建筑面积、套内面积等，并提供合法的房屋面积测绘报告。

3.4房屋所有权

出卖人应当向买受人如实告知房屋的所有权状况，包括房屋是否设定抵押、是否为共有财产等。

第四条房屋交易价格与支付方式

4.1交易价格

出卖人应当向买受人明确交易价格，交易价格应当是双方协商一致的结果。

4.2支付方式

买受人应当按照合同约定向出卖人支付交易价款，支付方式可以包括现金、转账、贷款等方式。

第五条置换房屋的相关规定

5.1置换房屋的定义

置换房屋是指买受人以其名下的房屋与出卖人名下的房屋进行交换的行为。

5.2置换房屋的范围

置换房屋的范围包括城市住宅、农村住宅、公寓、别墅等类型的房屋。

5.3置换房屋的交付时间

出卖人和买受人应当约定置换房屋的交付时间，并按照约定履行交付义务。

第六条房屋交付及验收

6.1交付时间

出卖人应当按照合同约定向买受人交付房屋，交付时间应当在合同约定的期限内。

6.2交付条件

出卖人应当保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。

6.3验收程序

买受人应当在收到房屋后及时进行验收，如发现不符合合同约定的交付条件，买受人应当在验收通知书中载明具体不符合事项，并通知出卖人。出卖人应当在买受人通知的合理期限内予以修复或者采取其他补救措施。

第八条交易过程中的税费承担

8.1税费种类

交易过程中的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。具体税费种类和税率按照国家和地方政府的法律法规规定执行。

8.2税费承担主体

税费的承担主体根据法律法规和政策规定确定。如法律法规规定买受人承担的税费，买受人应当按照约定承担；如法律法规规定出卖人承担的税费，出卖人应当按照约定承担。

第九条违约责任

9.1出卖人的违约责任

出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

9.2买受人的违约责任

买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

第十条争议解决方式

10.1协商解决

双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商的方式解决。

10.2调解解决

如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

10.3仲裁解决

双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力