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建筑工程成本分析表（工业产业园项目建筑成本控制要

点）

产业园项目一般由实体企业投资建设，而实体企业项目建设技术人员

配备往往偏弱，技术方面成本控制一般。我们根据近期的一些产业园项目

的实际情况，从技术方面对产业园项目的成本控制要点做下总结。

01总平面布局及建筑平、立面：

1、厂区尽量减少车道或回车场数量或长度：如占地面积小于3000平

方米的甲、乙、丙厂房以及丁、戊类厂房如无功能需求可不必设置环形消

防车道或回车场（有些当地规划局规定除外）；

2、厂区尽量减小地下停车位数量：满足功能使用及规划条件要求下，

尽量地下停车位指标，减少地下建筑面积，降低建设成本；

3、层生产车间层数宜大于等于3层：当层数为1层或2层时基础建

设成本分摊到地上的建设成本会较高，经济性不好；

4、单层轻钢厂房宜设置为两跨门钢：两跨门钢可共用中间钢柱，较

单跨门钢可降低钢含量以及外围护结构；

5、单层轻钢厂房屋面坡度取值：两跨门钢一般可设置为双坡屋面即

可，山东区域屋面坡度可取1;20即可；

6、厂房内部尽量避免采用机械排烟系统：内部为大空间丙类、丁类

厂房，短边宽度宜小于60m，则当需要设置排烟系统时，采用自然排烟即

可，能有效增加建筑净高，降低建筑层高；

7、非采光需要尽量减小厂房外墙开窗面积：如戊类厂房无排烟系统

设置要求，对采光无特殊要求时，可尽量较小开窗面积；

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8、檐口高度较大单层轻钢厂房外立面尽量不采用竖向通窗：采用竖

向通窗时，墙面主受力檩条需要上下支撑，跨度较大，墙面檩条布置不利，

檩条截面偏大；

9、外围护结构节能根据厂房类别分别设计：工业建筑节能设计要确

定好属于一类工业建筑还是二类工业建筑，二类工业建筑节能主要靠通风

节能设计即可，维护结构如外墙、外窗、屋面节能要求较低；

10、满足规范及使用要求时减少楼梯间数量或采用开敞楼梯间：如丁

类、戊类厂房楼梯间可采用敞开楼梯间；

11、选用经济柱网或柱跨：单层轻钢厂房柱跨对钢含量影响不大，但

柱跨控制在30m以内，单层轻钢厂房在满足使用情况下，一定控制檐口高

度；多层生产车间柱网尺寸可选8.0m；

12、宜减小单层轻钢厂房边开间柱间距：单层轻钢厂房边开间围护结

构的风荷载较开间偏大，为保证屋面檩条、墙面檩条与中间区域檩条高度

一致，边开间柱间距宜适当减小；

13、关注车间地面做法：厂房一层地面设计一般选用路面做法，但路

面对裂缝的敏感度不高，作为厂房地面要做好防地面开裂措施；地面混凝

土面层可分层浇筑、上部面层为50厚混凝土面层的地面做法，或设置抗

裂钢筋网等做法有效控制地面裂缝；

14、尽量不设置温度伸缩缝：混凝土结构厂房车间可尽量不设置温度

伸缩费减小对平面功能以及建筑外立面的影响；

15、轻钢外围护墙体、屋面彩钢板厚度取值：墙面、屋面维护结构彩

钢板内板处于室内环境，板厚可较较外板板厚小，内板可取0.4mm厚；

02结构形式选型及结构平面布置：

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1、取合理的结构形式：就目前建材价格，多层生产车间结构形式采

用混凝土结构较钢结构经济性更好，据必威体育精装版山东项目统计，采用混凝土结

构较钢结构土建成本可减少近300元/m2；

2、选取合理结构平面布置方式：混凝土结构多层车间因生产车间楼

面活荷载偏大，楼板跨度小于等于3.0m时，为经济跨度，则结构布置宜

采用双次梁结构布置方式，经济性更好；