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合同约定的工期显著短于定额工期,但合同系双方真实意思表示,仍应以合同约定工期为准案例参考--第1页
承建的房地产项目工期延误210天，施工单位赔给房地
产公司1300万
承建的房地产项目工期延误210天，
施工单位赔给房地产公司1300万
法院判决要点：
虽然合同约定的工期显著短于定额工期，但合同系双方真实
意思表示，仍应以合同约定工期为准。
虽然施工单位赔给了房地产公司1300万元，但房地产公司
因为延迟交房，也要赔偿购房客户，这些钱真不一定够。
因工期延误，业主诉请施工单位（中建某局）赔偿3500万，施
工单位主张约定工期无效未获支持，最终赔偿了1300万，该项
目合同额约L5个亿，利润应该是陪光了、也不够。
该项目双方约定工期为580天，但经司法鉴定，项目定额工期为
1390天、合理工期为1182天，合同工期仅为定额工期的41.7%,
不足一半。施工单位实际施工工期790天和合同工期比逾期210
天。
【案情简介】
合同约定的工期显著短于定额工期,但合同系双方真实意思表示,仍应以合同约定工期为准案例参考--第1页
合同约定的工期显著短于定额工期,但合同系双方真实意思表示,仍应以合同约定工期为准案例参考--第2页
-、金胤公司作为涉案项目的建设单位（原告），未经公开招投
标，直接与施工单位签订《施工合同》，行业称“议标”，约定总
工期不超过580天。
二、施工单位依约施工，后该工程竣工验收合格，但实际施工工
期为790天。金胤公司遂诉至法院，请求施工单位支付工期违约
金。施工单位答辩称金胤公司任意压缩合理工期，且未进行公开
招标，合同约定的工期应无效。
三、一审法院认为，双方签订的合同因未招投标而无效；同时经
鉴定，合同的合理工期（定额工期）为1182天，实际工期为790
天，故施工单位并未逾期竣工。
四、二审法院与最高院认为，由于涉案工程经当地发改委批复可
以不用招标，故合同有效；虽然合同约定的工期显著短于定额工
期，但合同系双方真实意思表示，仍应以合同约定工期为准。
【裁判意见】
一、定额工期并不等于合理工期
定额工期通常依据施工规范、典型工程设计、施工企业的平均水
平等多方面因素制订，虽具有合理性，但在实际技术专长、管理
水平和施工经验存在差异的情况下，并不能完全准确反映不同施
合同约定的工期显著短于定额工期,但合同系双方真实意思表示,仍应以合同约定工期为准案例参考--第2页
合同约定的工期显著短于定额工期,但合同系双方真实意思表示,仍应以合同约定工期为准案例参考--第3页
工企业在不同工程项目的合理工期。
二、承包人签订合同是对自己权利的处分
承包人作为专业施工的企业，对工程假设所需天数应有较为准确
的判断能力。在这种情况下仍然接受短于定额工期的约定工期，
系基于自身施工能力与市场等因素的综合考量后，对自身权利的
处分，为其真实意思表示，不能当然的推定发包人迫使其压缩合
理工期。
【案例索引】
中建三局第一建设工程有限责任公司、中建三局第一建设
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