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建筑施工企业常见风险及预防措施

一、业主资信风险

工程项目的顺利实施自始至终离不开施工企业与业主的紧密合作,有的业主实力

较弱，相应地工程项目的风险也就加大；有的业主虽然有一定实力，但诚信度较差，不按合

同条款约定执行；有的业主利用虚假工程信息虚假发包，招摇撞骗.有些企业甚至因为业主

原因而陷入绝境，因此业主资信风险是施工企业经营中的一个重要风险。

防范措施：要规避此类风险，重点是要加强标前调查，对拟投标项目的风险进行

充分的分析。要深入了解业主的资金信用、经营作风和签订合同应当具备的相应条件。可通

过工商、银行、税务等部门以及合作伙伴、媒体报道、律师专业调查等了解业主的信誉、实

力等。对于一些不十分了解的业主，最好是要求业主提供工程款支付保函.如果业主的信誉

较好,实力较强，项目做起来就容易，施工企业的风险也就能够得到有效控制.

二、合同风险

当前建筑市场存在的许多问题，如工程质量问题、工程款拖欠问题、原材料价格

问题等，都与合同履行不良有着密切的关系。许多业主利用施工企业急于揽到工程的迫切心

理，在签订合同时提供条件苛刻的非示范文本合同草案,附加某些不平等条款，要求施工企

业无条件全部接受，其合同条款往往把相当一部分风险转嫁给施工单位、缺乏对业主的权利

限制性条款和对施工企业保护性条款.合同是施工企业一切风险的源头，如果合同“先天缺

陷，势必会造成以后工程项目实施中的被动。

防范措施：在工程项目中标后，施工合同签约前,要尽可能地了解各方面的可靠信

息,运用政策法规尽可能修改完善，对合同的重要条款要严格把关，在一些关键性问题上一

定要坚持原则。必要时聘请专业律师协同审查，尽量采用国家现行的合同示范文本。

三、法律风险

施工企业法律风险主要是指：分包商和材料供应商诉讼的风险、挂靠工程法律风

险

1、分包商和材料供应商诉讼的风险：分包商和材料供应商诉讼是在施工企业的工

程款被巨额拖欠的情况下，为追偿被施工企业拖欠的分包工程款和供料货款而采取的诉讼行

为。

防范措施：施工企业在与工程分包商和材料供应商签订合同时，应力争列入支付

分包工程款和货款的限制条款，使分包商和供应商以建设单位资金支付程度为前提或按相同

比例付款，或力争让建设单位与施工企业对分包商和供应商共同承担连带责任。

2、挂靠工程法律风险:这种行为在目前建筑业市场中司空见惯，其实质就是有施

工资质的企业（主要是一级资质企业）将自己的资质借给挂靠单位使用，由挂靠单位具体施

工，被挂靠单位收取一定的管理费。这种行为对于被挂靠单位具有极大风险的，万一挂靠单

位在施工过程中管理不严出现重大质量安全事故，那么责任首先就得由被挂靠单位承担。

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防范措施：挂靠施工这种行为本身就是违反《建筑法》的行为，是违法的,对于这

种因违法行为导致的风险,最好是禁止挂靠。若非要进行挂靠，也是要选择有实力、有信誉

的单位,必要时让合同对方提供相应的履约担保，同时被挂靠单位派专人负责挂靠工程的质

量与安全监督管理。

四、质量与安全风险

质量与安全是建筑施工企业永恒的生命线，一旦发生质量与安全事故，不仅给伤

者及家属带来不幸，也给企业带来巨大的经济损失，还要遭到行业监管部门重惩重罚，不仅

丧失了经济利益，甚至危及了企业的声誉及存亡.

防范措施：要控制质量与安全风险，一定要警钟长鸣,常抓不懈，居安思危。施工

人员必须严格按设计图纸、施工工法的有关标准和规范组织施工；从严控制各项施工材料的