不动产抵押权担保详细合同（2024版）.doc

不动产抵押权担保详细合同（2024版）

本合同目录一览

第一条抵押权设立

1.1抵押物描述

1.2抵押物价值评估

1.3抵押权设立时间

第二条抵押权范围

2.1抵押权所担保的债务范围

2.2抵押权的不受限制的权益

2.3抵押权的优先权

第三条债务人的义务

3.1按时偿还债务的义务

3.2提供财务报表和信息

3.3不得损害抵押权的义务

第四条抵押权人的权利

4.1接管和处置抵押物的权利

4.2优先受偿的权利

4.3要求债务人采取措施维护抵押物价值

第五条抵押权实现的条件

5.1债务违约的情况

5.2债务人丧失还款能力的情况

5.3其他实现抵押权的情况

第六条抵押权实现的程序

6.1抵押权人通知债务人

6.2抵押权人接管抵押物

6.3抵押权人处置抵押物

第七条抵押权的变更

7.1抵押权人同意变更

7.2债务人请求变更

7.3法院判决变更

第八条抵押权的解除

8.1债务清偿完毕

8.2抵押权人同意解除

8.3法律规定解除

第九条抵押权的转让

9.1抵押权人转让抵押权

9.2债务人同意转让

9.3转让程序和条件

第十条抵押权与债权的关系

10.1抵押权与债权的比例关系

10.2抵押权与债权的优先顺序

10.3抵押权与债权的变更和解除

第十一条争议解决方式

11.1双方协商解决

11.2提交仲裁机构仲裁

11.3向人民法院提起诉讼

第十二条合同的生效、变更和解除

12.1合同生效的条件

12.2合同的变更程序

12.3合同的解除条件

第十三条违约责任

13.1债务人违约责任

13.2抵押权人违约责任

13.3第三方违约责任

第十四条其他条款

14.1双方约定的其他事项

14.2法律法规规定的其他事项

14.3合同的修订和补充

第一部分：合同如下：

第一条抵押权设立

1.1抵押物描述

1.1.1抵押物名称：不动产的具体名称和位置

1.1.2抵押物权属：提供权属证明文件，证明抵押物的所有权或使用权归抵押人所有

1.1.3抵押物价值：根据评估机构出具的评估报告，确定抵押物的价值

1.2抵押物价值评估

1.2.1抵押人应委托具有资质的评估机构对抵押物进行价值评估

1.2.2抵押人应向抵押权人提供评估报告

1.2.3抵押权人对评估报告有异议的，可以自行委托评估机构重新评估

1.3抵押权设立时间

1.3.1抵押权设立自双方签署合同之日起生效

1.3.2抵押权设立需经不动产登记机构登记，抵押权自登记之日起设立

1.3.3抵押权设立后，抵押权人有权要求抵押人办理抵押登记手续并支付相关费用

第二条抵押权范围

2.1抵押权所担保的债务范围

2.1.1抵押权所担保的债务包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用

2.1.2抵押权所担保的债务范围应明确记载在债务合同中

2.1.3抵押权人同意债务人新增债务的，新增债务亦纳入抵押权担保范围

2.2抵押权的不受限制的权益

2.2.1抵押权人行使抵押权不受债务人其他债权人权益的影响

2.2.2抵押权人行使抵押权不受债务人对其财产的处分权的影响

2.2.3抵押权人行使抵押权不受债务人破产或清算程序的影响

2.3抵押权的优先权

2.3.1抵押权人对抵押物享有优先受偿权

2.3.2抵押权人在债务人违约情况下，有权先行受偿

2.3.3抵押权人在债务人丧失还款能力的情况下，有权立即行使抵押权

第三条债务人的义务

3.1按时偿还债务的义务

3.1.1债务人应按约定的还款方式和还款期限偿还债务

3.1.2债务人应保证抵押物价值的稳定，不得故意损害抵押物价值

3.1.3债务人不得将抵押物转让、出租、出借或设定其他担保物权

3.2提供财务报表和信息

3.2.1债务人应按约定向抵押权人提供真实、完整的财务报表和业务经营信息

3.2.2债务人应在发生重大事项时及时通知抵押权人

3.2.3债务人应配合抵押权人进行债务审查和风险评估

3.3不得损害抵押权的义务

3.3.1债务人不得以任何方式损害抵押权人的抵押权

3.3.2债务人不得擅自改变抵押物的用途和性质

3.3.3债务人不得违反法律法规和合同约定，导致抵押物价值减少

第四条抵押权人的权利

4.1接管和处置抵押物的权利

4.1.1抵押权人有权在债务人违约情况下接管抵押物

4.1.2抵押权人有权对抵押物进行必要的保管和维护

4.1.3抵押权人有权在债务人违约情况下处置抵押物

4.2优先受偿的权利