2024版购买二手房合同.docx

2024版购买二手房合同

合同编号：__________

合同双方：

卖方：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

买方：

姓名：________________

身份证号码：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房屋基本信息

1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。

1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权类型为________________，土地使用权证号为________________。

1.3该房屋的现状为________________（如：已装修、未装修等）。

二、购买价格

2.1买方同意以人民币（大写：________________元整）的价格购买该房屋。

账户名称：________________

开户银行：________________

银行账号：________________

2.3买方支付购房款后，卖方应出具合法的收款凭证。

三、交付及过户

3.1卖方应在本合同签署之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由买方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。

四、房屋质量及瑕疵

4.1卖方保证该房屋不存在任何法律纠纷、债务纠纷、质量问题等影响房屋正常使用的瑕疵。

4.2如该房屋存在质量问题或其他瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款。

五、违约责任

5.1如卖方未能按照本合同约定交付该房屋，应向买方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

5.2如买方未能按照本合同约定支付购房款，应向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章/签字）：__________

买方（盖章/签字）：__________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图及结构图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明原件及复印件

6.购房款支付凭证

7.房屋过户相关文件

8.房屋质量检查报告

二、违约行为及认定：

1.卖方未能按照合同约定交付房屋，视为违约。

2.买方未能按照合同约定支付购房款，视为违约。

3.卖方未能保证房屋质量或存在重大瑕疵，视为违约。

4.双方未能按照合同约定履行其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.卖方：房屋的合法所有权人。

2.买方：愿意购买房屋的一方。

3.购房款：买方支付给卖方的购买房屋的货币金额。

4.交付：卖方将房屋所有权转移给买方的行为。

5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

6.违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付延迟：卖方应承担违约责任，支付违约金，买方有权要求卖方尽快交付房屋。

2.购房款支付延迟：买方应承担违约责任，支付违约金，卖方有权要求买方尽快支付购房款。

3.房屋质量问题：买方有权要求卖方进行修复或退还部分购房款，卖方应在规定时间内解决质量问题。

4.过户手续复杂：双方应积极配合相关政府部门完成过户手续，如有争议，可寻求法律途径解决。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖双方为自然人时使用。

2.房屋产权清晰，无法律纠纷。

3.买卖双方达成一致，愿意按照合同约定履行各自权利和义务。

4.房屋所在地区法律法规支持二手房交易。

5.双方希望通过书面合同形式明确双方权利和义务。