成都、重庆文化旅游地产项目案例研究(44页).pptVIP

*整体规划:集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为内涵的综合性社区区域外建设“城墙”和“护城河”,建立边界；“古城”内的街道布局系明清时代的外观风貌延续古城风貌。功能分区明确,包括风情居住区、特色商业区、运动保健区和文化休闲区,各个分区以水系园林环境间隔和穿插,动静有致,统一和谐；其中特色商业区和文化休闲区集中布置形成核心,运动保健区分散布置满足置业客户不同需求。“城”内的建筑依树绕水,川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑形成了一个个独立而又互为呼应的园林居住体系。文化休闲区运动保健区运动保健区特色商业成都芙蓉古城:*建筑特色:项目整体建筑设计遵循中国传统建筑特色，使得社区整体建筑风格与“很成都、很中国”的形象定位保持一致居住区共有四大风格居住组团组成:川西民居、江苏民居、云南民居和唐风建筑。每个组团的建筑风格在总体上保留中国传统建筑文化精华，但是又体现了不同地域特色。组团里的不同的民居共同与园林形成了区域独特景观与感受。建筑设计通过局部细节处理凸现特色，同时注意使用传统建筑材料。成都芙蓉古城:*重庆代表案例*隆鑫花漾的山谷项目简介项目地址:武隆县仙女山石梁子村项目地址:武隆县仙女山石梁子村项目地址:武隆县仙女山石梁子村项目地址:武隆县仙女山石梁子村项目地址:武隆县仙女山石梁子村项目地址:武隆县仙女山石梁子村项目地址:武隆县仙女山石梁子村项目地址:武隆县仙女山石梁子村项目地址:武隆县仙女山石梁子村隆鑫花漾的山谷位于被誉为“东方瑞士”的武隆仙女山新区,占地千余亩,拥有3200米绝世凌空崖线景观；建设包括超五星级奢华度假酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、五大主题公园等度假物业组团*五大主题公园①森林公园:包括徒步道、电瓶车道、峰顶练拳场②悬崖公园——观山谷景台、木栈道、原生态灌木,悬崖沙滩休息区、烧烤区、光的教堂③月光营地—帐篷旅馆、悬崖草坡剧场、自助野餐④运动公园——6个网球场、山地自行车道、10个室外羽毛球场、1个篮球场、2个沙滩排球场、徒步道、儿童生态游戏场⑤青青农场——无污染蔬菜及家禽、寄养农田隆鑫花漾的山谷*三大酒店:超五星奢华别墅酒店、云顶泉浴俱乐部酒店、月光营地帐篷酒店

隆鑫花漾的山谷*2011年推出:独院别墅:192套山景洋房:608套2011年销售:独院别墅:192套山景洋房:260套一次性折后价格:独院别墅:10000洋房:5500促销优惠:老带新另享2%优惠。面积区间:独院别墅:91㎡独栋:157㎡山景洋房:53.19㎡2010年主推2011年主推山景洋房独院隆鑫花漾的山谷住宅产品:物业类型以别墅与山景洋房为主，位置在整个区域的中央位置，景观极佳*2012年一期二期三期2009年2010年2011年08-12,一期开盘,推出500余套公寓10-7,二期开盘,推出1125套,物业为别墅、公寓11-7三期开盘,推出900余套城堡洋房12-4加推洋房09-4~09-10,共加推2次房源二期于10年7月开盘,目前只剩十余套公寓,别墅物业全部售罄,处于尾盘阶段三期于11年7月开盘,12年4月加推房源,目前正在销售中一期于08年12月开盘,10年10月售罄,销售周期共计22个月开发周期隆鑫花漾的山谷价格走势本项目总体量较大,销售周期长；一期开盘较早,目前二期正处于尾盘清售阶段,三期正热销中；项目均价呈震荡走势*重要看点:旅游产品的功能住宅产品的开发五大主题公园结合仙女山自然资源,满足游客的旅游、休闲娱乐的需求三大奢华酒店完善旅游项目配套的同时,真正体现项目度假旅游的功能随着主题公园与酒店的建成,带来大量的旅游人口,并以此开发项目主要盈利的住宅产品产品的建筑风格是项目的亮点之一项目的住宅产品如何依托资源的优势与配套的完善是项目的成败关键隆鑫花漾的山谷*成都代表案例*名称宽窄巷子地址成都市青羊金河路口运营商成都文化旅游发展集团有限公司体量核心保护区占地面积108亩(66000平米)，建筑面积44000(另说约70000)㎡（地上35000㎡、地下停车场11000㎡）物业形态四合院、花园洋楼、宅院式精品酒店商业形态茶馆、酒吧、民族工艺零售租售情况租赁为主，少量出售交通条件:5路、13路、25路、42路、47路、58路、64路、78路、81路、340路，93路，98路，43路整个宽窄巷子由45