2024版物业管理条例实施细则.docx

2024版物业管理条例实施细则

合同编号：__________

合同双方：

甲方：

名称：

地址：

联系方式：

乙方：

名称：

地址：

联系方式：

鉴于：

甲方为物业所有人，拥有物业的完全所有权和使用权；

乙方为物业管理方，具备物业管理资质，愿意为甲方提供物业管理服务；

双方为了维护物业的安全、整洁和正常使用，确保甲方和乙方合法权益，经充分协商，达成如下协议：

第一条物业管理范围和服务内容

1.1物业管理范围：包括但不限于物业的公共区域、设施设备、绿化、保洁、安全保卫、维修维护等。

1.2物业管理服务内容：

（1）制定物业管理方案，并根据实际情况及时调整；

（2）建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作的顺利进行；

（3）按照约定时间、标准完成物业的维修、保养和更新工作；

（4）确保物业设施设备的安全运行，及时处理设施设备故障；

（5）负责物业公共区域的清洁、绿化和美化工作；

（6）负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全稳定；

（7）定期听取甲方和业主的意见和建议，不断提高物业管理服务质量；

（8）其他双方约定的物业管理服务内容。

第二条物业管理费用

2.1物业管理费用包括物业管理服务费、维修基金、公共能耗费等，具体标准和支付方式如下：

（1）物业管理服务费：按照物业建筑面积、物业公司管理费、人员工资、税费等因素确定，每月每平方米____元；

（2）维修基金：按照物业建筑面积、业主出资比例等因素确定，每月每平方米____元；

（3）公共能耗费：包括水、电、暖、照明等公共能耗费用，按照实际发生费用分摊到业主。

2.2甲方应按照约定的时间和方式支付物业管理费用，逾期支付的，应支付滞纳金，滞纳金标准为逾期金额的____%。

第三条物业管理期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。

3.2在合同有效期内，任何一方不得单方面解除合同。一方确有特殊情况需要解除合同的，应提前____个月书面通知对方，并承担相应的违约责任。

第四条违约责任

4.1甲方未按照约定时间、方式支付物业管理费用的，应支付滞纳金，并承担因此产生的其他损失。

4.2乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定时间内改正，并承担因此产生的其他损失。

4.3双方违反合同约定的其他条款的，应承担相应的违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方物业所有权证明文件

2.乙方物业管理资质证明文件

3.物业管理范围和服务内容详细说明

4.物业管理费用明细表

5.物业管理期限协议书

6.违约责任认定及相关法律规定

7.争议解决方式及相关法律规定

8.补充协议范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式支付物业管理费用，经催告后在约定时间内仍未支付的，视为违约。

2.乙方未按约定提供物业管理服务，经甲方催告后在约定时间内仍未改正的，视为违约。

3.双方违反合同约定的其他条款，经对方催告后在约定时间内仍未改正的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.物业：指甲方拥有的具有独立使用功能的建筑物及其附属设施、设备和场地。

2.物业管理：指对物业进行维修、保养、安全保卫、清洁、绿化等工作，以确保物业的安全、整洁和正常使用。

3.物业管理服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。

4.维修基金：指为物业的维修、更新、改造等费用而设立的基金。

5.公共能耗费：指物业公共区域的水、电、暖、照明等能耗费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

五、所有应用场景：

1.适用于甲方为物业所有人，乙方为物业管理方的情况。

2.适用于物业具有独立使用功能，需要乙方提供物业管理服务的情况。

3.适用于甲方、乙方希望通过合同约定物业管理范围、服务内容、费用等事项的情况。

4.适用于甲方、乙方希望通过合同约定违约责任、争议解决等事项的情况。