商品住宅区绿化工程施工特点、存在的题和对策浅析.docx

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商品住宅区绿化工程施工特点、存在的题和对策浅析

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王一飞

摘要随着园林绿化在商品住宅区项目中的不断推广和应用，大部分房地产开发商都对其作用和地位有了共识，也把园林绿化作为提高品质和品位的主要选择，这也就确定了园林绿化在商品住宅区中的地位和作用，在这种情况下，如何营造优美、健康的居住区环境，并保证这样的生活环境不断延续和发展，使之与时俱进，符合时代的要求，是当前园林绿化施工单位值得深入探究的课题。本文通过总结这方面的工作经验，叙述了商品住宅区绿化工程施工过程中的特点，以及存在的一系列相关问题和解决对策。

关键词绿化工程；商品住宅区；特点；问题；对策

1商品住宅区绿化的作用

人们对生态平衡和环境状况日渐重视的同时，也对住宅区绿化的景观效果及作用提出了更高的要求，因为商品住宅区的绿化直接关系到业主切身的身心健康利益，因此商品住宅区的绿化对人们越来越重要。

商品住宅区绿化以植物为主，可以净化空气减少尘埃吸收噪音，对保护住宅区环境方面有良好的作用，也有利于改善住宅区气候、为居民遮阳降温、调节气温。

绿化种植配合少量建筑小品、水景等点缀，既软化了生硬的建筑，又对建筑、设施、场地能够起到衬托、显露或遮隐的作用，美化了商品住宅区的面貌，改善了居住环境。

商品住宅区绿化还可以更好的丰富居民的生活，在这美好的绿化环境的衬托下，居民们会打破邻里之间互不沟通的格局，进行丰富的户外活动、社会交往、绿化的观赏、有利于人们的身心健康，是的邻里之间得到了互相了解，能够和睦相处，使不同年龄层的人们各得其所，更为商品住宅区创造了良好的户外环境条件。

由此可见，商品住宅区绿化对城市人工生态系统的平衡，城市面貌的美化，对人们心里的良好的作用都很有意义。随着人们的审美需求不断提升，商品住宅区景观绿化开始呈现出多元化的发展趋势，环境景观绿化还更加关注居民生活的舒适性，不仅为人所赏，还应为人所用。

2商品住宅区绿化工程的施工特点

2.1业主对工程的高标准质量要求，促使达到立竿见影的景观效果，对苗木造型及大小，特别重视。

业主开发商品住宅区的主要目的是将其打造成舒适、安心、优雅、高贵、大气的高档住宅区，这样才能顺利的销售给广大的小业主，而如何能够打造出这样的高档住宅区，是业主单位和施工单位需共同攻克的难题，而景观绿化效果是小区的标杆，它整体效果的好坏直接影响到其小区的定位。因此业主对住宅区景观绿化效果的标准和质量要求都非常高，特别是对住宅区主要位置的苗木选择上，更是认真仔细，因为苗木的好坏直接关系到住宅区的景观绿化效果。

2.2商品住宅区绿化工程涵盖专业较多，且每个专业的工程内容各不相同。

商品住宅区绿化工程涵盖地形改造的土方工程，园林小品建筑、给排水工程，园路工程，种植工程等许多专业，而施工单位为达到业主对绿化工程的高要求，就必须配备相应专业的管理人员和施工技术人员，并能及时和有效的配合业主完成项目，使其达到商品住宅区的品质要求。

2.3施工场地受限性较大，不便于机械化操作和大规模地铺开作业。

通常有很多商品住宅区绿化工程受面积以及设计限制，导致全区域绿化面积较小或者局限，而为了达到住宅区绿化率要求，往往设计会根据实际情况减少部分集中绿化区域的主干道路来体现集中绿化的效果，而这样会导致施工单位在施工过程中受限性很大，施工不便，有时在施工过程中挖机作业时，只有正好可以过小挖机的路，来进行苗木种植，因此施工便捷很重要（如图1）。

2.4存在多单位、多专业、多施工班组交叉作业。

商品住宅区是个及其复杂的综合性工程，不光是有绿化施工单位，还有房建单位、幕墙单位、精装单位、煤气公司、自来水公司、电缆公司、电信公司等。那么单位要同时在同一区域中进行施工时，难免会有交叉作业，这时就需要各个专业单位的人员互相配合、互相帮助才能更快、更好的完成施工内容。

2.5为了保证景观效果，在施工过程中设计变更发生频率较多。

业主对商品住宅区绿化工程的要求非常严格，房地产项目前期工作时间也非常紧张，可能会遗漏一些细节部分的施工内容，导致需要设计变更，而在施工过程中为了一定程度的达到景观效果，有可能会有突发情况发生，这些都是前期准备工作无法预见的，也需要设计变更或者增加工作量，因此施工过程中设计变更的频率较多。

2.6工期相对比较紧张，且一些零琐事情也需要给予配合。

商品住宅区绿化工程普遍的情况是施工单位较多，交叉作业频繁，如各方配合度不够直接会导致施工工期比较紧张，长期处于赶工情况，也有可能由于前期投入的力度不够等原因造成这一情况，而同时因商品住宅区的特性，需要施工单位配合许多事宜，如配合销售开盘前的筹备工作、销售中的施工现场清理工作、样板区通道的相关建设工作、和竣工后配合物业进行的交房工作等。

3尚汇豪庭二期商品住宅项目遇到的具体问题和具体对策

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