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2024-09-15 发布于湖北
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渭南市房地产业发展报告.docx

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～渭南市房地产业发展报告

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一渭南市房地产发展现状

随着渭南市经济的快速发展、城镇化进程的加快，渭南市房地产业也在蓬勃发展。作为西安周边的三线城市，渭南市在历史上就是一个创新高地。在黄河流域渭南有重要的历史地位，是中华民族的精神标识和自然标识。渭南市交通便利，具有良好的区位优势条件，是陕西省农业大市和人口第二大市，中原地区是通往陕西省乃至大西北的咽喉要道，又是新欧亚大陆桥的重要地段，是丝绸之路经济带起点段的关键组成部分。受西安市房地产业发展的影响，渭南市也享受到了辐射红利。渭南城市建设力度不断加大，土地放出量大，政策支持较强，渭南市房地产也出现了新变化。2018年第四季度至2019年第三季度渭南市房地产开发投资金额为207.71亿元，同比增长33.6%，房地产开发投资仍保持较高速度的增长。

（一）房地产开发企业情况

2018年渭南市房地产开发企业数量为178家，其中国有企业12家、集体企业6家、其他企业160家；当年共完成房地产投资154.15亿元，其中商品住宅完成投资110.07亿元，办公楼完成投资1.95亿元，商业营业用房完成投资为26.38亿元。截至2019年第三季度，渭南市房地产开发企业数量增加到191家，投资资金达207.71亿元，较上年同期增长25.2%。房地产开发企业施工项目191个，比上年同期增长6.7%，其中亿元以上施工项目159个，比上年同期增长13.6%。

（二）房地产开发与投资情况

1.土地规划和购置面积

在房地产开发中，土地作为非常重要的投入要素和生产资料，对房地产业的发展起到了推动作用。合理规划土地和利用土地是调控房地产行业的重要举措。土地作为不可再生资源，其供给是相当有限的，房地产开发对城市土地供应产生了较大需求，土地价格也日益上涨，造成了开发成本增加、房价上涨。为了保障低收入阶层的利益，解决低收入家庭住房问题，政府应合理规划建设用地，提高土地的利用效率，拓宽区域的城市建设用地，为不同收入人群提供多种形式的房屋，如经济适用房、保障房等。渭南市2019年前三季度房地产开发企业土地购置面积为555700万平方米，同比减少26.8%（见表1）。

表1渭南市房地产开发企业土地购置面积

单位：万平方米

2018年前三季度

2019年前三季度

土地购置面积

758864

555700

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表1渭南市房地产开发企业土地购置面积

2.房地产开发资金来源

2018年第四季度至2019年第三季度，渭南市房地产开发企业实际到位资金约为194.87亿元，企业信心增强，房地产开发企业投资热情高涨。2018年第四季度至2019年第三季度渭南市房地产实际到位资金中，国内贷款占比为4.95%，外资占比为0，自筹资金占比为54.1%，定金及预付款占比为26.39%。数据表明，房地产开发企业获取资金的主要途径是自筹资金和购房者交付的房款，企业融资途径有待拓宽。从时间趋势来看，国内贷款的比重呈现先下降后增长的“U”形趋势，无论是银行贷款还是非银行金融机构的贷款均有明显的增长，渭南市房地产开发企业可以逐渐通过投资信托、住宅抵押贷款证券化、企业商业债券等金融创新方式进行融资，开发资金总体宽松，保障渭南市房地产开发企业稳定发展。

2019年前三季度，渭南市房地产开发企业实际到位资金约为155.36亿元，比上年同期增长26.69%。从资金构成来看，上年末结余资金为36.75亿元，同比增长8%；购房者的个人按揭贷款总计23.90亿元，同比增长85.1%；企业的国内贷款金额为6.59亿元，同比增长41.13%；购房者交付的定金及预付款为38.60亿元，同比增长16.5%；房地产开发企业自筹资金约为82.08亿元，同比增长26.23%。从到位资金情况看，国内贷款、自筹资金和以定金及预付款为主的其他资金都保持稳定增长。企业自筹资金占比达到五成，仍是企业资金的重要来源渠道。2018年第四季度至2019年第三季度渭南市房地产开发投资资金来源详细情况见表2。

3.房地产开发投资额

2019年1～10月，渭南市房地产开发企业完成投资194.36亿元，同比增长50%，增速较上月提高24.8个百分点，比全省平均增速高出41.3个百分点。2019年2～9月渭南市房地产企业完成投资依次增长47.8%、57.7%、47.6%、27.3%、29.0%、26.4%、21.6%和25.2%。2019年前三季度，房地产开发投资151.66亿元，同比增长25.2%。从工程用途看，商业营业用房投资额为15.94亿元，同比减少20.3%；办公楼投资额为1.54亿元，同比减少4.5%；商品住宅投资额为119.60亿元，同比增长40.8%。各大知名品牌入驻渭南，投资力度持续增大