2024物业管理招标文件规范与合同签订要点.doc

2024物业管理招标文件规范与合同签订要点

本合同目录一览

第一条：招标文件的构成

1.1招标公告

1.2招标文件

1.2.1招标文件的主要内容

1.2.2招标文件的获取方式

1.3招标文件的澄清与修改

第二条：投标人的资格要求

2.1投标人应具备的条件

2.2投标人应提供的材料

2.3投标人的责任与义务

第三条：投标文件的提交

3.1投标文件的递交时间与地点

3.2投标文件的提交要求

3.3投标文件的必威体育官网网址与保管

第四条：开标、评标与中标

4.1开标的时间与地点

4.2评标的原则与方法

4.3中标的条件与程序

4.4中标的公告与通知

第五条：合同的签订

5.1合同签订的时间与地点

5.2合同签订的要求与程序

5.3合同的主要内容与条款

第六条：物业管理的范围与标准

6.1物业管理的主要内容

6.2物业服务的标准与要求

6.3物业管理的期限与续约

第七条：物业服务费用

7.1物业服务费用的构成

7.2物业服务费用的计算与支付

7.3物业服务费用的调整与变更

第八条：物业服务质量的监督与评价

8.1物业服务质量的监督机制

8.2物业服务质量的评价标准与方法

8.3物业服务质量的改进与提升

第九条：合同的变更与解除

9.1合同变更的条件与程序

9.2合同解除的条件与程序

9.3合同变更与解除的法律责任

第十条：违约责任与争议解决

10.1违约行为的认定与处理

10.2争议解决的途径与方法

10.3违约责任的赔偿与补偿

第十一条：合同的终止与终止后的处理

11.1合同终止的条件与程序

11.2终止后的权利与义务处理

11.3终止后的合同资料归档与备案

第十二条：合同的签署与生效

12.1合同签署的时间与地点

12.2合同签署的要求与程序

12.3合同的生效条件与时间

第十三条：合同的保管与复制

13.1合同原件的保管

13.2合同复制的要求与程序

13.3合同复制品的使用与保管

第十四条：其他事项

14.1合同的补充与附件

14.2合同的翻译与解释

14.3合同的适用法律与争议解决

第一部分：合同如下：

第一条：招标文件的构成

1.1招标公告

招标公告应包括招标项目的名称、性质、规模、地点、服务内容、投标资格要求、招标文件的获取方式、递交截止时间、开标时间和地点等基本信息。

1.2招标文件

1.2.1招标文件的主要内容

招标文件应包括投标须知、合同条款、技术规格和要求、投标文件格式、相关图纸和资料等。

1.2.2招标文件的获取方式

潜在投标人应在招标公告指定的时间内，通过招标人或招标代理机构获取招标文件。获取方式可以是现场领取、邮寄或在线等。

1.3招标文件的澄清与修改

招标人对招标文件进行澄清或修改时，应通知所有获取招标文件的潜在投标人，并按照招标文件规定的时间和方式发放澄清或修改文件。

第二条：投标人的资格要求

2.1投标人应具备的条件

投标人应为依法成立并有效存在的法人或其他组织，具备与招标项目相适应的资质条件和能力。

2.2投标人应提供的材料

投标人应提供包括但不限于营业执照副本、资质证书、法定代表人证明、投标人基本情况介绍、类似项目经验证明等材料。

2.3投标人的责任与义务

投标人应对提供的材料的真实性、合法性负责，并承担因材料不实或违法行为造成的后果。

第三条：投标文件的提交

3.1投标文件的递交时间与地点

投标文件应在招标文件规定的截止时间前，递交到招标文件指定的地点。

3.2投标文件的提交要求

投标文件应按照招标文件的要求进行装订、标记和密封，并提交正本一份，副本若干份。

3.3投标文件的必威体育官网网址与保管

投标文件在提交后应由招标人或者招标代理机构妥善保管，直至开标结束。投标文件不应泄露给未获得投标资格的第三方。

第四条：开标、评标与中标

4.1开标的时间与地点

开标应在招标文件规定的开标时间和地点公开进行，开标时应有不少于投标人数三分之一的投标人代表出席。

4.2评标的原则与方法

评标应遵循公平、公正、公开的原则，采用综合评分、性价比比较等方法进行。

4.3中标的条件与程序

中标人应满足招标文件规定的全部条件，评标委员会根据评标结果推荐中标候选人，招标人确认后进行中标公告。

4.4中标的公告与通知

招标人应在确定中标人之日起3日内，向中标人发出中标通知书，并在招标网上进行中标公告。

第五条：合同的签订

5.1合同签订的时间与地点

合同签订应在中标通知书发出后的30日内，在招标文件指定的地点进行。

5.2合同签订的要求与程序

合同签订应遵守相关法律法规，双方代表应仔细阅读合同条款，确认无异议后签字盖章。

5.3合同的主要内容与条款

合同应包括但不限于合同主体、服务内容、服务期限、服务费用、质量标准、违