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冷水机组维保方案

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维多利亚国际大酒店空调设备维修方案

中央空调空调设备及其系统是价值较为昂贵的资产，如何

有效的发挥空调的作用，使其高效、安全、经济的运行，其日

常维护保养是非常必要的；设备的定期维修保养可排出故障隐

患，减少事故，减少运行费用，延长设备的使用寿命，同时，

保障设备的正常的工作。

一、设备制冷系统：

1)设备运行一段时间因压缩机的振动会引起铜管接头松动

或焊缝的开裂，从而造成制冷剂

和冷冻油的泄漏，轻微泄漏可引起制冷效果下降，甚至故

障。严重时则会使压缩机得

不到应有的冷却和润滑。最后造成压缩机过热，拉伤轴承，

螺杆抱死直至电机烧毁。2)空调压缩机经过初期的磨合一段时

间后，由于机械运动部件之间的相互磨损，润滑油中

就会有磨损的杂质沉积，使润滑油的润滑效果下降，长期

使用就会加剧运动部件的磨损

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或拉伤(如压缩机螺杆，以及轴承），直至压缩机的烧毁。

因此2～3年的使用周期后，更

换压缩机冷冻油，清算油路是十分必要的。

二、电气系统：

1)空调长期运行后，由于电线、元器件发热等原因会引起

接头松动、脱落，造成接触不良、

缺相；

2)由于电器元件的使用环境，交流接触器、热继电器触点

也会氧化，火花蚀点出现接触不

良、断路等故障；

3)以上故障如不及时排除会导致压缩机缺相或三相电流不

平衡而被烧毁；

4)水流开关、高低压开关、平安阀等保护装置的失灵而引

起的事故。

三、空调的风体系：

1)风系统运行一段时间后过滤网上就会聚积灰尘，增加空

气阻力，因而引起风量减小或堵

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死；风量减小会引起风机盘管效果不好，堵死后无任何效

果，影响正常使用。尤其是风

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管机、变风量、组合式空调器还很容易引起机电烧毁的严

峻后果；

2)风机盘管因初效过滤网对细小粉尘无法过滤下来，因此，

粉尘穿过滤网后聚积在风机盘

管的换热器的翅片表面，由于换热设备的翅片只要2-

3mm，因此长期聚积后就会引起堵

塞，造成效果下降，同时因灰尘的聚积引起传热下降，严

重时会引起上述现象。

四、空调水系统：

1)美国制冷界权威科学机构PhilipKotz表明：中央空调冷

凝器中污垢、水垢的存在直接降

低热交换率和制冷量，冷凝管中只要有0.3毫米厚的水垢

存在，会导致热交换损失21%；

0.6毫米厚的水垢存在换热损失达34%；0.9毫米厚的水垢

存在换热损失达44%。制冷量急

剧下降,电流负荷加大。为避免以后不必要的损失，因此

对中央空调系统进行清洗是十

分必要而且应及时进行。

2)冷却水系统由于上开启式系统，冷却水通过冷却塔是充

分和空气接触，在被冷却的同时

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也将空气的大量尘埃等杂质被引入水系统中，沉积在冷却

塔、空调机组和管道里形成淤

泥，降低循环水量，影响热交换。