3.2024版房地产预售合同规范化文件.doc

3.2024版房地产预售合同规范化文件

本合同目录一览

1.定义与术语解释

1.1合同各方

1.2房地产项目

1.3预售合同

1.4商品房

1.5购房人

1.6开发商

1.7预售许可证

1.8付款方式

1.9交付时间

1.10质量保修

2.合同主体

2.1购房人的权利与义务

2.2开发商的权利与义务

3.商品房预售

3.1预售范围

3.2预售价格

3.3预售条件

3.4预售登记

3.5预售款项支付

4.交付与验收

4.1交付标准

4.2交付时间

4.3验收程序

4.4质量问题处理

5.付款与退款

5.1付款方式

5.2付款时间

5.3退款条件

5.4退款方式

6.产权与登记

6.1产权归属

6.2产权转移登记

6.3登记费用

7.合同的变更与解除

7.1变更条件

7.2解除条件

7.3变更与解除的程序

8.违约责任

8.1购房人的违约责任

8.2开发商的违约责任

9.争议解决

9.1争议解决方式

9.2诉讼管辖

10.适用法律

10.1合同适用的法律

10.2法律变更的影响

11.其他条款

11.1合同的生效

11.2合同的终止

11.3必威体育官网网址条款

11.4强制性规定

12.附件

12.1商品房预售许可证复印件

12.2购房人身份证明复印件

12.3开发商资质证明复印件

13.签署日期

13.1合同签署日期

14.签字盖章

14.1购房人签字

14.2开发商盖章

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1合同各方

甲方（购房人）：【购房人姓名】

身份证号码：【购房人身份证号码】

乙方（开发商）：【开发商名称】

营业执照号码：【开发商营业执照号码】

1.2房地产项目

本项目名称为：【房地产项目名称】

项目地址：【房地产项目地址】

开发商：【开发商名称】

1.3预售合同

本合同为商品房预售合同，甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，经协商一致签订。

1.4商品房

商品房指的是本项目规划范围内，由乙方开发的，具备预售条件的住宅房屋。

1.5购房人

购房人指的是具有完全民事行为能力的自然人或者法人，购买乙方预售的商品房。

1.6开发商

开发商指的是具备房地产开发资质，负责本项目开发、建设的企业。

1.7预售许可证

本合同涉及的商品房预售，已依法取得【预售许可证号码】预售许可证。

1.8付款方式

1）一次性付款；

2）分期付款；

3）按揭付款。

1.9交付时间

商品房的交付时间如下：

1）按照预售许可证约定的交付时间；

2）双方另有约定的，从其约定。

1.10质量保修

乙方对预售的商品房质量承担保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式等按照《住宅质量保证书》执行。

第二条合同主体

2.1购房人的权利与义务

1）按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款项；

2）按照本合同约定的时间接受商品房交付；

3）按照法律规定和本合同约定行使合同权利，履行合同义务；

4）不得违反法律法规和公序良俗，不得损害乙方及他人合法权益；

5）按照约定办理房屋权属转移登记手续。

2.2开发商的权利与义务

1）按照本合同约定履行商品房预售义务；

2）按照本合同约定的时间交付商品房；

3）保证商品房质量符合国家法律法规及强制性标准；

4）办理房屋权属转移登记手续；

5）提供售后服务，承担保修责任；

6）法律法规及本合同规定的其他权利和义务。

第三条商品房预售

3.1预售范围

乙方预售的商品房范围为：【预售商品房地址】

3.2预售价格

本合同涉及的商品房预售价格为：【预售价格】元/平方米，总价为：【总价】元。

3.3预售条件

本合同涉及的商品房预售已依法取得相关许可证，具备预售条件。

3.4预售登记

甲乙双方应按照法律规定办理商品房预售登记手续，确保预售合同的合法有效性。

3.5预售款项支付

甲方按照本合同约定的付款方式，分阶段支付购房款项。具体支付时间和金额如下：

1）【付款时间1】：【付款金额1】元；

2）【付款时间2】：【付款金额2】元；

3）【付款时间3】：【付款金额3】元；

4）双方另有约定的，从其约定。

第四条交付与验收

4.1交付标准

1）符合规划设计要求；

2）主体结构安全牢固；

3）设备、设施齐全且功能正常；

4）满足入住条件。

4.2交付时间

商品房的交付时间按照预售许可证约定的时间执行。如因特殊情况需调整交付时间，乙方应提前通知甲方，并书面约定新的交付时间。

4.3验收程序

甲方应在商品房交付时，对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方应及时整改。

4.4质量问题处理

如甲方在验收过程中发现质量问题，乙方应在接到通知后【