上海小区物业管理与服务合同范本（2024）.doc

上海小区物业管理与服务合同范本（2024）

本合同目录一览

第一条物业范围与项目概况

1.1物业范围

1.2项目概况

第二条物业管理服务内容

2.1公共区域物业管理

2.2公共设施设备维护

2.3绿化养护管理

2.4清洁卫生服务

2.5公共秩序维护

第三条物业公司职责与权利

3.1物业公司职责

3.2物业公司权利

第四条业主义务与责任

4.1业主义务

4.2业主责任

第五条物业费用

5.1物业管理费

5.2公共能耗费用

5.3维修基金

5.4其他费用

第六条物业服务品质保障

6.1服务品质标准

6.2服务品质监督与检查

第七条合同期限及续约

7.1合同期限

7.2续约条件与程序

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更

8.2合同终止

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径

第十条违约责任

10.1违约行为

10.2违约责任承担

第十一条特殊事项

11.1突发事件处理

11.2临时性服务事项

第十二条保险事项

12.1物业公司保险

12.2业主保险

第十三条信息安全与隐私保护

13.1信息安全

13.2隐私保护

第十四条其他事项

14.1合同的生效、变更和解除

14.2合同的附件

14.3合同的书面语言版本

14.4合同的签署地点和日期

第一部分：合同如下：

第一条物业范围与项目概况

1.1物业范围

为本合同所述物业范围包括但不限于：住宅小区内的住宅楼、配套设施（如会所、幼儿园、停车场等）、公共区域及小区内的道路、绿化、公共设施设备等。

1.2项目概况

物业项目位于上海市区路号，占地面积平方米，总建筑面积平方米，包括栋住宅楼、配套设施等。

第二条物业管理服务内容

2.1公共区域物业管理

物业管理公司应对小区公共区域进行定期清洁、保养，保持公共区域整洁、卫生，确保公共设施设备正常运行。

2.2公共设施设备维护

2.3绿化养护管理

物业管理公司应负责小区内绿化植物的种植、养护、修剪等工作，保持绿化区域的环境美观。

2.4清洁卫生服务

物业管理公司应对小区公共区域进行日常清洁，包括道路、广场、楼道、电梯等，保持公共区域卫生。

2.5公共秩序维护

物业管理公司应负责小区的公共秩序维护，包括门禁管理、消防安全管理、巡查等，确保小区内的安全和秩序。

第三条物业公司职责与权利

3.1物业公司职责

物业管理公司应按照合同约定和国家相关法律法规，提供专业的物业管理服务，维护小区的正常秩序和业主的合法权益。

3.2物业公司权利

物业管理公司有权要求业主按照合同约定支付物业费用，对违反小区管理规约的行为进行制止，并按照合同约定收取相应的违约金。

第四条业主义务与责任

4.1业主义务

业主应按照合同约定和国家相关法律法规，按时支付物业费用，遵守小区管理规约，维护小区的正常秩序。

4.2业主责任

业主应对其名下物业进行合理使用，不得损害公共设施设备，不得在公共区域进行违法活动，对因业主原因造成的小区损失应承担赔偿责任。

第五条物业费用

5.1物业管理费

物业管理费为人民币元/平方米·月，按建筑面积计算。

5.2公共能耗费用

公共能耗费用包括水、电、天然气等公共设施设备的能耗费用，由物业管理公司按照实际发生费用合理分摊。

5.3维修基金

维修基金为人民币元/平方米，由业主在入住时一次性缴纳。

5.4其他费用

其他费用包括但不限于装修管理费、停车费等，具体费用标准由物业管理公司根据实际情况制定，并报业主委员会备案。

第六条物业服务品质保障

6.1服务品质标准

物业管理公司应按照国家和上海市物业管理相关规定，提供符合品质标准的服务。

6.2服务品质监督与检查

业主委员会应对物业管理公司的服务品质进行监督与检查，物业管理公司应积极配合，对业主委员会提出的问题及时进行整改。

第八条合同期限及续约

8.1合同期限

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。

8.2续约条件与程序

合同到期前六个月，双方均可提出续约意向。如双方同意续约，应在合同到期前一个月内，签订新的物业服务合同，并明确新的合同期限及条款。

第九条合同的变更与终止

9.1合同变更

合同执行过程中，如因法律法规变化、政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订补充协议，并经双方盖章确认。

9.2合同终止

合同有效期内，如一方提前终止合同，需提前六个月通知对方，并承担因提前终止合同而给对方造成的损失。

第十条