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策略研究|北京楼市,该拿什么来拯救你?
——二手房挤压系数持续提升下背景下的救市与破局
北京楼市从不缺少话题,可今年主要以“寒冷”为主,具体表现为:
、今年以来,成交量趋势同⽐下滑严重,新房和⼆⼿房开始互相挤压。
救市之后,北京楼市出现回暖迹象,但⼏乎稍纵即逝。
、截⾄⽬前,北京⼟地成交创下年以来同期新低。北京海开,朝
开,通开等地⽅城投都开始采⽤合作开发模式,⽽⺠企基本⽆意愿或⽆⼒参与
⼟拍。
、对于类似上海的改或者郊区放开限购等更⼤⼒度的政策刺激仍然
犹豫不决,因此,即使是国央房企也在降价推出特价房,着急回现⾦流。⽽北
京⼆⼿房市场虽有成交提升,但难⾔回暖,市场活⼒能否维持仍有待商榷。
⾯对如此局⾯,该如何破局?
救市并不容易
从开始吹⻛,到开始期待,北京终于在祭出雷霆之策:、
最低⾸付⽐例降到%,针对⾸套房。、商业房贷利率,从.%降到
.%。
然⽽,政策的效果却差强⼈意。
对⽐以往的救市的市场表现,我们不难发现,以往的救市举措出台,北京
楼市活跃度和成交迅速回升,价格也会获得上涨,进⽽推动市场情绪⾼涨。即
使之后救市措施退出,成交量也不会明显回落,甚⾄会继续升温和放量。⽽这
次北京救市,楼市成交量仅随着政策落地后⼩幅放量,短暂抬升后⼜很快回到
政策出台之前的⽔平。由此说明,在居⺠端和企业端在去债务杠杆以及失业率
⾼企的背景下,北京楼市只是全国楼市的⼀个缩影,依然在底部区间徘徊,同
时也处在缓慢寻底的过程中。
北京商品住宅新房成交套数⾛势
10000060.0%
9000036.3%37.9%
40.0%
80000
7000020.0%
1.1%1.9%
-2.9%
60000
0.0%
50000-23.2%
-25.7%
-20.0%
40000
-44.0%
30000-40.0%
-59.7%
20000
-60.0%
10000
0
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