2024版前期物业管理协议范本.docx

2024版前期物业管理协议范本

合同编号：__________

甲方（物业委托方）：

地址：

联系电话：

乙方（物业管理方）：

地址：

联系电话：

鉴于甲方为物业的业主或业主委员会，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，为规范物业管理工作，维护业主合法权益，确保物业服务质量和水平，经甲乙双方协商一致，签订本前期物业管理协议。

一、物业基本情况

1.1物业名称：__________

1.2物业地址：__________

1.3物业类型：__________（住宅、商业、办公等）

1.4物业规模：__________平方米

1.5物业共有部位和设施：__________

二、物业管理范围和内容

2.1物业管理范围：本物业及其附属设施和公共区域

2.2物业管理内容：

（1）物业共用部位的维修、养护和管理；

（2）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

（3）物业管理区域内绿化养护和管理；

（4）物业管理区域内清洁卫生；

（5）物业管理区域内公共秩序维护；

（6）物业装饰装修管理；

（7）法律法规规定的其他物业管理服务。

三、物业服务标准和质量

3.1乙方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及甲方要求，提供高品质的物业管理服务，确保物业的正常运行和使用。

3.2乙方应建立健全物业管理规章制度，明确物业服务内容和标准，并向甲方和业主公示。

3.3乙方应定期对物业共用部位和设施设备进行查验、维修、养护，确保其正常运行和使用。

3.4乙方应确保物业管理区域内绿化环境整洁优美，公共区域干净卫生。

3.5乙方应加强物业管理区域内的公共秩序维护，确保业主的人身和财产安全。

3.6乙方应建立健全业主投诉处理机制，及时回应业主关切，解决业主问题。

四、物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业服务费、物业共用部位和设施设备维修养护基金等。

4.2物业服务费的收费标准和计费方式：__________

4.3物业共用部位和设施设备维修养护基金的筹集、使用和管理按照相关法律法规和业主大会决议执行。

4.4乙方应按照约定时间和方式向甲方和业主公布物业服务费用使用情况。

五、物业服务期限

5.1本协议有效期为____年，自双方签订之日起生效。

5.2协议期满前，双方可协商续签。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本协议，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

6.2违约金计算方式：__________

七、争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议未尽事宜，可另行签订补充协议。

甲方（签名）：__________

乙方（签名）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业基本情况说明书

2.物业管理范围和内容详细目录

3.物业服务标准和质量规定

4.物业服务费用明细表

5.物业共用部位和设施设备维修养护基金筹集和使用管理办法

6.物业服务期限协议书

7.违约金计算公式说明

8.争议解决方式及相关法律法规

9.补充协议范本

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定支付物业服务费用

2.甲方未按照约定履行物业装饰装修管理职责

3.乙方未按照约定提供物业管理服务

4.乙方未按照约定维护和养护共用设施设备

5.乙方未按照约定处理业主投诉

6.双方未按照约定解决争议

三、法律名词及解释：

1.物业：指由甲方所有、乙方管理的建筑物、设施设备、绿地、道路等。

2.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以保持物业的正常运行和使用。

3.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括物业服务费和物业共用部位和设施设备维修养护基金等。

4.物业共用部位：指物业中供全体业主共同使用的部位，如楼道、电梯、楼梯等。

5.物业共用设施设备：指物业中供全体业主共同使用的设施设备，如电梯、消防设施、供水供电设施等。

6.违约金：指一方未履行协议约定时，应向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定支付物业服务费用。

解决办法：乙方应与甲方沟通，催缴物业服务费用；如甲方仍不支付，乙方可依法追缴。

2.问题：乙方未按照约定提供物业管理服务。

解决办法：甲方有权向乙方提出整改要求；如乙方仍不改正，甲方可依法解除协议。

3.问题：物业共用部位和设施设备出现故障。

解决办法：乙方应及时进行维修、养护，确保正常运行和使用。

4.问题：业主对物业管理服务不满，提出投诉。

解决办法：乙方应建立投诉处理机制，及时回应业