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河南许昌项目地块投资分析报告

河南许昌项目

投资分析报告

二０一一年六月九日

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目录

第一部分许昌区域概况

第二部分许昌房地产市场分析

第三部分项目分析与定价

第四部分投资分析与财务评价

第五部分风险与机会分析

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第一部分许昌区域概况

一、许昌概况

许昌，位于河南省中部，省“十一五”计划实施中原城市群的第二

站，是中原城市群最具增长潜力和发展前景的区域。

许昌市区位优势明显，距新郑国际机场仅50公里，且有高速公路

直达机场，是唯一与省会郑州共享一个国际机场的省辖市。许平南、京

珠等高速公路在许昌形成“米”字型的构架。京广铁路、107国道纵贯

南北，禹郸铁路、311国道横穿东西。发达的公路、铁路及高速公路网

络，使得许昌与中原城市群其他城市紧密相连。

按照省“十一五”中原城市群规划设想，许昌市被定位为中原城市

群南部重要的支点城市，高新技术产业和能源基地，轻工、食品、电力

装备制造业基地，特色高效农业示范基地和生态观光区。

目前拥有多家知名企业，如许继电器、许昌卷烟厂、瑞贝尔假发等，

已经初步建立起以机电、烟草加工、能源、化工、纺织、建材为主要工

业门类的工业体系。

二、许昌发展规划

依据《许昌市“十一五”发展规划纲要》，强劲的城市化进程将

继续为许昌房地产市场发展提供了广阔的空间和机遇。

“十一五”初期，许昌市城区人口51.4万，平均增速7.3%，位居

中原城市群的第一位。

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根据《许昌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，至

2010年，许昌市区建成区面积达到80平方公里以上，市区人口超过

80万人。

“十一五”期间许昌市城市发展的重点积极推进许昌、长葛城市一

体化发展，拉大城市框架。

作为“许昌—长葛”一体化对接的广大北区成为未来几年许昌城市