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2024版购买回迁房协议书

合同编号：__________

购买回迁房协议书

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

一、房屋基本信息

1.1房屋坐落于：__________市__________区__________街道__________号；

1.2房屋产权证号：__________；

1.3房屋面积：____平方米；

1.4房屋规划用途：住宅；

1.5房屋所有权人：甲方。

二、购买价格及支付方式

2.1双方确认，房屋成交总价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

（1）乙方自本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为定金；

（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余房款人民币____元支付给甲方；

（3）甲方应于收到乙方房款后____个工作日内，向乙方出具合法的购房发票。

2.3乙方未按照本协议约定的时间支付房款，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房价的____%。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

3.2双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同向房产管理部门申请办理房屋过户手续；

3.3房屋过户产生的税费由乙方承担，具体税费按照相关法律法规的规定执行；

3.4甲方应保证其提供的房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵，否则由甲方承担相应法律责任。

四、合同的变更和解除

4.1本协议一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自变更或解除本协议；

4.2甲乙双方同意，本协议的变更或解除，必须经双方协商一致，并签订书面协议；

4.3甲乙双方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，对方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；

6.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

（此页无）

一、附件列表：

1.房屋产权证复印件

2.甲方身份证复印件

3.乙方身份证复印件

4.定金收据

5.购房发票

6.房屋过户相关税费支付凭证

7.补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。

2.甲方未按约定时间交付房屋，视为违约。

3.甲方未保证房屋产权清晰，存在抵押、债务等权利瑕疵，视为违约。

4.甲乙双方未履行协议约定的其他义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.回迁房：指在城市旧城改造过程中，根据政府规定，由开发商建设用于安置原居民的房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同。

2.甲方延迟交付房屋：甲方应承担延迟交付的责任，并支付违约金。

3.房屋产权瑕疵：甲方应承担瑕疵责任，返还已支付房款，并支付违约金。

4.过户手续办理缓慢：甲乙双方应积极配合，提供所需材料，加快办理进度。

5.法律法规变化：甲乙双方应遵循新的法律法规，按照新的规定执行合同。

五、所有应用场景：

1.城市旧城改造过程中的居民安置。

2.购房人购买回迁房以解决住房问题。

3.开发商通过出售回迁房回笼资金。

4.涉及房屋买卖的法律风险防控。