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2024版二手房买卖合同按揭付款

合同编号：__________

二手房买卖合同按揭付款

甲方（卖方）：

详细地址：

联系电话：

乙方（买方）：

详细地址：

联系电话：

一、房产描述

1.1甲方出售的房产位于_______（城市/区/街道）_______号，房屋产权证号：_______。

1.2房产结构为_______（建筑结构），建筑面积为_______平方米，土地面积为_______平方米，土地使用权类型为_______（土地使用权类型），土地使用权期限至_______年。

1.3房产现状为_______（房屋现状），乙方同意按照现状购买。

二、买卖价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.2乙方同意采用按揭付款方式购买房产，并向金融机构申请贷款。贷款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。

2.3乙方自签发贷款批准通知之日起_______日内，将首付款人民币_______元整（大写：_______元整）支付给甲方。首付款支付方式为：_______（支付方式，如转账、现金等）。

2.4剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）将由金融机构在_______年_______月_______日前支付给甲方。

三、交付及过户

3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应将房产相关钥匙、证件等交付给乙方。

3.2乙方应自交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。

3.3双方应在本协议签订后_______日内，共同前往不动产登记部门办理房产过户手续。过户费用由_______方承担。

四、合同的履行及违约责任

4.1甲方应保证房产的真实性、合法性，如因房产权属纠纷等原因导致乙方无法取得房产所有权，甲方应承担相应责任。

4.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付房款，如乙方逾期支付房款，应按照逾期金额的_______%支付违约金。

4.3如一方违反本协议其他约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。

甲方（卖方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

乙方（买方）：

签字（盖章）：

日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房产现状照片

4.买卖双方身份证明原件及复印件

5.贷款批准通知原件及复印件

6.不动产登记部门要求的其他相关材料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。

2.乙方未按照约定时间支付房款。

3.甲方未按照约定提供房产相关证件。

4.乙方未按照约定申请贷款，或贷款未获批准。

5.双方未按照约定办理房产过户手续。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.按揭付款：买方通过金融机构贷款，将贷款金额支付给卖方，作为购房款的一部分。

3.房产：指买卖双方约定的房屋及其附属设施。

4.首付款：买方在购房时，一次性支付给卖方的部分房款。

5.违约金：一方违约时，应支付给另一方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按照约定时间交付房产。

解决办法：双方协商延期交付，或甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按照约定时间支付房款。

解决办法：乙方支付违约金，双方协商延期支付。

3.问题：房产过户手续办理缓慢。

解决办法：双方共同前往不动产登记部门，咨询工作人员，加快办理进度。

4.问题：贷款申请未获批准。

解决办法：乙方重新申请贷款，或增加首付款，减少贷款金额。

5.问题：房产交付后出现质量问题。

解决办法：双方协商维修责任及费用，或甲方赔偿乙方损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.通过中介机构进行的二手房买卖。

4.涉及按揭付款的二手房买卖。

5.不动产过户手续办理的二手房买卖。