2024版担保业务商业地产反担保抵押指南.doc

2024版担保业务商业地产反担保抵押指南

本合同目录一览

第一条定义与术语解释

1.1担保业务

1.2商业地产

1.3反担保抵押

1.4抵押指南

第二条合同主体

2.1担保方

2.2借款方

2.3抵押权人

第三条反担保抵押的范围与限制

3.1抵押物范围

3.2抵押权利限制

3.3不得抵押的财产

第四条反担保抵押的价值评估

4.1评估机构选择

4.2评估时间

4.3评估价值的确定

第五条反担保抵押的登记与生效

5.1登记机构

5.2登记时间

5.3抵押登记的生效

第六条反担保抵押的解除与终止

6.1解除条件

6.2终止条件

6.3解除与终止的程序

第七条借款方的义务与责任

7.1按时还款

7.2保持抵押物价值

7.3配合担保方与抵押权人工作

第八条担保方的义务与责任

8.1提供担保服务

8.2监督借款方履行合同

8.3代偿责任

第九条抵押权人的权利与义务

9.1享有抵押权

9.2监督权与处置权

9.3通知与催收职责

第十条合同的变更与转让

10.1变更条件

10.2转让条件

10.3变更与转让的程序

第十一条争议解决方式

11.1协商解决

11.2调解解决

11.3仲裁解决

11.4诉讼解决

第十二条违约责任

12.1借款方违约

12.2担保方违约

12.3抵押权人违约

第十三条合同的生效、解除与终止

13.1生效条件

13.2解除条件

13.3终止条件

第十四条附则

14.1合同的修订

14.2合同的补充

14.3合同的解释权归属

第一部分：合同如下：

第一条定义与术语解释

1.1担保业务：担保业务是指担保方根据借款方的要求，向抵押权人提供担保服务，以保证借款方履行合同约定的还款义务的一种金融业务。

1.2商业地产：商业地产是指用于商业经营、办公、服务、娱乐等用途的房地产，包括购物中心、办公楼、酒店、餐饮等各种商业设施。

1.3反担保抵押：反担保抵押是指借款方为了获得担保方的担保服务，将其名下的财产权利设定为抵押物，以担保借款方履行合同约定的还款义务的一种担保方式。

1.4抵押指南：抵押指南是指为抵押权人提供的关于抵押物、抵押权利、抵押登记等相关信息的指导性文件。

第二条合同主体

2.1担保方：担保方是指根据借款方的要求，为借款方提供担保服务的法人或其他组织。

2.2借款方：借款方是指向抵押权人申请贷款，并同意提供反担保抵押的法人或其他组织。

2.3抵押权人：抵押权人是指根据借款方的申请，向借款方提供贷款，并拥有抵押物抵押权的法人或其他组织。

第三条反担保抵押的范围与限制

3.1抵押物范围：抵押物范围包括借款方名下的房产、土地使用权、设备、库存、股权等财产权利。

3.2抵押权利限制：抵押权利限制包括抵押物不得转让、出租、设定其他抵押权等。

3.3不得抵押的财产：不得抵押的财产包括法律法规禁止抵押的财产、权属有争议的财产、已经被查封、扣押的财产等。

第四条反担保抵押的价值评估

4.1评估机构选择：评估机构应由借款方和担保方共同选择，具备相关资质的评估机构进行。

4.2评估时间：评估时间应在抵押登记前，由评估机构对抵押物的价值进行评估。

4.3评估价值的确定：评估价值应根据市场行情、抵押物的位置、用途、规模等因素确定，并经借款方、担保方和抵押权人协商一致。

第五条反担保抵押的登记与生效

5.1登记机构：登记机构应为借款方所在地的房地产登记机构或其他具备相应资质的机构。

5.2登记时间：登记时间应在抵押合同签订后，由借款方和担保方共同向登记机构申请抵押登记。

5.3抵押登记的生效：抵押登记的生效以登记机构出具的抵押登记证明为准。抵押登记证明应一式四份，借款方、担保方、抵押权人和登记机构各执一份。

第六条反担保抵押的解除与终止

6.1解除条件：在借款方按时履行还款义务的情况下，经借款方、担保方和抵押权人协商一致，可以解除抵押合同。

6.2终止条件：在借款方未按时履行还款义务，担保方履行代偿责任后，可以向抵押权人申请终止抵押合同。

6.3解除与终止的程序：解除与终止抵押合同的程序应按照合同约定的程序进行，涉及登记变更的，应向登记机构申请办理。

第八条担保方的义务与责任

8.1提供担保服务：担保方应根据借款方的要求，为借款方提供担保服务，并按照约定承担相应的担保责任。

8.2监督借款方履行合同：担保方应监督借款方履行合同约定的还款义务，确保借款方按期还款。

8.3代偿责任：当借款方未按时履行还款义务时，担保方应按照合同约定及时履行代偿责任，向抵押权人支付到期未还贷款本息及相关费用。

第九条抵押权人的权利与义务

9.1享有抵押权：抵押权人享有根据合同约定，以抵押物优