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商业地产投资分析商业地产成功案例分析--第1页

商业地产成功案例分析篇1

●苏州工业园区的便民邻里中心“”

1997年，以新加坡邻里中心“”为范本的邻里中心“”，在苏州工业园区被“克隆”，

注册资金2亿9000万元人民币(5742万新元)。自1998年园内第一座大厦开业至

今，邻里中心摈弃了沿街为市的粗放型商业形态的弊端，也不同于传统意义上的小

区内的零散商铺，而是立足于大社区、大组团“”的先进理念进行功能定位和开发建

设。以12项必备功能为核心产品，从“油盐酱醋茶”到衣食住行闲“”，企业效益和

社会效应协同提高，充分满足了居民的基本物质文化生活需求。

●邻里中心玲珑大厦

2022年12月26日，由邻里中心自行投资5300万元建设的玲珑大厦落成开

业。该大厦是邻里中心自行建设开发的首次尝试。大厦内12项必备功能完备，针

对周边消费者的特点，在功能设置上体现新颖，在商家选择上贯彻择“商”概念，使

玲珑大厦成为金鸡湖东岸第二个让居民完成衣、食、住、闲消费的好去处。

●邻里中心湖东大厦

湖东大厦在2022年8月正式运营，成为园区湖东商业第一家。3万平米的综

合性大楼，由三幢建筑组成。南楼集中餐饮功能，分别有中西式快餐，和不同定位

的中外餐饮店;北楼集中了生鲜店、卫生服务站和文体中心等，并设置了生活必备

的零售商业。主楼为超市，还独创了家装“设计超市”创意产业平台。

●邻里中心新城大厦

新城大厦是邻里中心开发的第一座集商业、文化、娱乐、体育、卫生、服务于

一体的综合性商业大楼。大厦紧密贴近区域居民生活，设有超市、银行、邮政通信、

餐饮店、洗衣房、美容美发店、药店、文化用品店、维修店、文体中心、邻里生鲜

店和社区卫生服务中心等12项必备功能，并结合现代人休闲和消费需要，设立了

多层次、多品种的配套设施。此座大厦的成功开业标志着邻里中心走出实践的第一

步。邻里中心不仅杜绝了底层商铺的环境污染、噪音扰民等问题，更改善了人居环

境和城市面貌，营造出一种和谐发展的商业氛围。

●邻里中心沁苑大厦

沁苑大厦建筑面积11800平方米。直接服务四千多户小区住户与几十家外资

企业。大厦楼高三层，一层、二层各2000平方米，邻里生鲜、超市、银行、卫生

所、文体中心等12项必备功能齐全。三层4000平米，突出文化休闲和培训功能。

目前提供ACCA国际会计师认证培训、外语语言培训;韩国幼儿园;儿童情商培训中

心等。

专家点评：

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这是中国目前最成功的社区商业，前景颇好。不过因为此模式全部拷贝新加坡

社区商业模式，每一公里开发一个，但目前中国人的消费力不够，最好不要按照这

个标准经营，至少需要三千到四千套房子上万人才能开发一个社区商业，这样零售

商比较容易存活。不过苏州工业园区的邻里中心“”还是开启了社区商业的新篇章。

国际上的社区商业“”

在国际上，社区商业并不是新鲜模式。各个国家关于社区商业的理解和发展与

其社会文化和经济发展水平相关。借鉴不同国家的社区商业模式，得出其特色与经

验，融合到国内社区商业的开发与发展中，减少弯路。

日本

“商业街协同组合”是日本颇具传统特色的一种社区商业中心。例如，日本东京

都神乐坂商业街，就是东京一条极为普通但又富有日本特色的典型社区商业街。在

100多米