租房合同需要注意事项.pdf

租房合同需要注意事项--第1页

租房合同需要本卷须知

租房合同需要本卷须知

1.出租人与承租人应签订书面租赁合同。

2.租赁双方应当在祖赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县

人民政府房地产管理部门申请登记备案。申请登记备案应提交以下

文件：

a.书面租赁合同。

b.房屋所有权证书。出租共有房屋，还须提交其他共有人同意

出租的证明，出租已设定抵押的房屋的，须提交抵押权人同意出租

的证明。

c.当事人的合法证件。

d.经办人的证明文件。房屋代管人出租产权人委托代管的房

屋，须提交房屋产权人明确授权其有出租房屋权限的委托书和代管

人的合法证件;

e.市人民政府规定的其他文件。外地人员承租本市房屋需提交

户籍地证明其身份。外出事项的证明;有些性质房屋的出租(如机

关、事业和公益单位的房屋)需提供主管部门的批准文件;机关、部

队和企事业单位祖用城市私房需经县级以上人民政府或其授权的部

门批准。

3.市、县人民政府房地产管理部门审查合格后颁发《房屋租赁

证》。

《》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，

不影响租赁合同的效力。”

租房合同需要注意事项--第1页

租房合同需要注意事项--第2页

《城市房屋租赁管理方法》第11条规定：“租赁期限内，房屋

出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的

规定。”

《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通那么〉

假设干问题的意见(试行)》第119条第二款规定：“私有房屋在租

赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同

对承租人和新房主继续有效。”

《合同法》第230条规定：“出租人出卖出租房屋的，应当在

出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购

置的权利。”

《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖出

租房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先

购置权。”

最高人民法院《关于贯彻执行民法通那么假设干问题的`意

见》第118条规定：“出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租

人，承租人在同等条件下，享有优先购置权;出租人未按此规定出卖

房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”

《合同法》236条规定“租赁期间届满，承租人继续使用租赁

物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为

不定期。”

房屋租赁合同是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、

用来明确双方权利和义务的协议。作为住房的承租人，既要清楚自

己的权利，也应了解自己的义务。详细来说，房屋租赁合同应包括

以下条款：

1、双方当事人的情况

租房合同需要注意事项--第2页

租房合同需要注意事项--第3页

合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2、住房详细情况住房的详细位置，写明住房确实切位置，如位

于某路某号某室;住房面积;住房装修情况，简要说明住房的墙壁、

门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况;配备设施和设备，

简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备

和卫生间设备等;住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，

产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租

住房。