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建设项目评估--第1页
1、建设项目发展周期是指一个建设项目从开始构想、施工建设、建成投产，直到最终报废
所经过的时间。
三个时期指投资前期、投资建设期、投资运营期；九个阶段机会研究阶段、初步可行性研究
阶段、详细可行性研究、评估与决策、谈判与签订合同、项目设计、施工安装、试运转和投
产
研究阶段机会研究初步可研详细可研
估算精度(%)±30±20±10
研究费用占总投资的0.2~1.00.25~1.51.0~3.0
百分比(%)
需要的时间/月1~34~68~12或者更
长
是指在现代环境中，组织一个长期投资项目之前，必须进行有关该项目投
资必要性的全面考察与系统分析，以及有关该项目未来在技术、财务乃至国民经济等诸多方
面能否实现其投资目标的综合论证与科学评价。他是有关决策人作出正确可靠投资决策的前
提与保障。
1)项目的背景和历史
2)市场雪球与生产规模
3)项目资源情况
4)建厂条件和厂址方案
5)项目技术方案
6)项目环境影响分析
7)机构设置和劳动定员
8)项目实施计划
9)项目经济评价
10)不确定性风险分析
11)结论
是指有建设项目主管部门或者贷款机构依据国家、行业和部门的有关政策、
规划、法规及参数，对上报的建设项目可行性研究报告进行全面的审查与估价，即对拟建中
的建设项目的必要性、可行性、合理性及效益、费用进行的在评价过程。
1)项目建设必要性评估
2)项目建设条件评估
3)建设项目环境影响评估
4)建设项目技术方案评估
5)项目投资估算与筹资方案评估
6)项目财务效益评估
7)项目国民经济效益哦凝固
8)项目不确定性及风险评估
9)项目总评估
1)相同点
建设项目评估--第1页
建设项目评估--第2页
(1)学科性质相同都是运用技术经济的理论与方法，分析具体项目的情况，从而
决定投资命运的综合性学科。
(2)工作性质相同都是项目发张周期中投资前期的一部份工作
(3)工作目的相同都是为减少或者避免投资决策的失误，增强项目投资决策的科
学性。
2)两者的不同点
(1)编制单位不同可行性研究普通有建设单位，设计院或者咨询公司承担；项
目评估普通由贷款银行或者咨询公司承担。
(2)开展时间不同可行性研究在前，项目评估在后。
(3)分析角度不同可行性研究普通带有业主或者主管部门的意图；项目评估站
在国家、社会的角度上看问题，故能比较客观公正。
(4)分析侧重点不同可行性研究既重视技术，又重视经济技术方面的论证；项
目评估较侧重于经济效益方面的论证分析。
主要就是针对目标顾客做的调查，即以购买商品、消费商品的个人或者企业
为对象，研究购买、消费商品等各种事实、意见和动机。
1)环境调查
2)技术发展水平调查
3)市场需求容量
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