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2024版物业合同管理流程

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（业主）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵守。

第一条物业管理范围

1.1甲方管理的物业位于__________，包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区域等。

1.2甲方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁、有序。

第二条甲方权利义务

2.1甲方应按照国家和地方物业管理相关法律法规、行业标准及本合同约定，履行物业管理工作。

2.2甲方负责物业设施设备的维修、保养、更新，确保其正常运行。

2.3甲方应建立健全物业管理规章制度，加强物业管理人员的培训，提高服务质量。

2.4甲方应定期向乙方通报物业管理情况，接受乙方监督。

2.5甲方不得擅自改变物业用途，不得损害乙方合法权益。

第三条乙方权利义务

3.1乙方应按照本合同约定支付物业服务费用。

3.2乙方应遵守物业管理规章制度，配合甲方开展物业管理工作。

3.3乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出建议和意见。

3.4乙方不得损害公共设施设备，不得在物业内从事违法活动。

3.5乙方应按照甲方要求，配合开展消防安全、安全生产等工作。

第四条物业服务费用

4.1物业服务费用包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等，具体收费标准及计费方式如下：

（1）物业管理费：__________元/平方米·月；

（2）公共能耗费：__________元/平方米·月；

（3）维修基金：__________元/平方米·月；

4.2乙方应按照甲方提供的收费标准，按时足额支付物业服务费用。

4.3甲方有权对乙方欠缴的物业服务费用依法追缴。

第五条合同期限

5.1本合同自签订之日起生效，期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

5.2在合同期限内，如双方无异议，本合同自动续约。

第六条合同的变更、解除和终止

6.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应当书面签署，并报相关部门备案。

6.2在合同期限内，如甲方严重违约，乙方有权解除合同。

6.3在合同期限内，如乙方欠缴物业服务费用超过____个月，甲方有权解除合同。

第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

7.2甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并承担相应赔偿责任。

7.3乙方未按照约定支付物业服务费用，甲方有权依法追缴，并有权要求乙方支付滞纳金。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

法定代表人（或授权代表）：__________法定代表人（或授权代表）：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业公司营业执照复印件

2.物业公司资质证书复印件

3.业主身份证复印件

4.物业小区规划图纸

5.物业管理制度汇编

6.物业服务费用明细表

7.物业维修基金缴纳证明

8.物业管理区域securityplan

9.物业公司人员配置清单

10.物业服务质量承诺函

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。

2.甲方未按照约定维修、保养物业设施设备，导致设备损坏或无法正常使用的，视为违约。

3.甲方擅自改变物业用途，或未经乙方同意，擅自占用、损坏乙方物业的，视为违约。

4.乙方未按照约定支付物业服务费用，视为违约。

5.乙方在物业内从事违法活动，或违反物业管理规章制度的，视为违约。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业服务质量争议：通过第三方评估机构进行评估，根据评估结果确定解决方案。

2.物业服务费用争议：按照合同约定的费用标准进行计算，如有争议，可通过协商或法律途径解决。

3.设施设备维修养护争议：甲方应按照合同约定及时维修养护，如甲方未履行义务