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龙岩市建筑消防设施的维护保养规程

一、建筑消防设施维护保养制度

1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设施维保

单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所属消防大队或支队

防火处备案，同时同步将原件扫描上传户籍化系统。

2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每年不少

于一次全面检测，确保消防设施完好有效，同时同步将相应内容录入户

籍化系统。

3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合相关准

入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进行维护保养.

4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保养计划，

每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年不少于一次全面保养，

保养记录由建筑消防设施管理单位存档备查。

5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消防设施

故障报告及消除的登记制度。对建筑消防设施存在的问题和故障，当场

有条件解决的应当立即解决;没有条件当场解决的,应当在24小时内解

决;需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个

工作日内解决;需要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应

当在5个工作日内解决。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，

应当经单位消防安全责任人批准，系统停用超过24小时的，在单位消

防安全责任人批准的同时，应当报所属消防大队或支队防火处备案，并

采取有效的措施确保安全。

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、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照本标准执行.

二、消防设施器材检测方法与维护保养周期

1、火灾报警控制器

1）

（每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾报警、

故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，备用电源欠压、过压

报警，消防电话等进行功能测试；

（）

2每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功能是否

正常；

3

（）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护.

2、点型感烟火灾探测器

每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈

信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它

的必要功能试验。

3、点型感温火灾探测器

每年通过感温探测器功能试验装置对探测器全部试验一次，同时检

查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并

做响应阈值及其它的必要功能试验.

4、手动火灾报警按钮

每月（季度）模拟火灾情况，按下按钮，测试其火灾报警功能，同

时检查报警控制器反馈信号；测试完毕后，需到现场手动复位.

5、声光报警器

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每月（季度）通过触发火灾探测器或按下手动报警按钮，检查其发

光和报警功能。

6、消防栓按钮

将消防控制器和消防栓水泵控制柜至于自动状态，按下室内消火栓

按钮，直接启动消火栓水泵，同时检查报警控制器反馈信号，每月测试

一次。

7、消防电梯

每月（季度）通过报警控制器启动按钮或在消防电梯首层启动消防

电梯按钮，测试消防电梯从任意楼层迫降至首层，同时检查报警控制器

反馈信号，每季度测试一次。

8、防火阀（排烟口或送风口）

通过触发探测器、手动报警按钮或启动消防控制器防排烟风机按钮，

实现防火阀动作，防排烟风机运行，并用测速仪测定风速，同时检查报

警控制器反馈信号，每月（