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浅谈多层民用住宅建筑工程的施工质量管理

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路明铭++郭园

摘要：多层民用住宅工程施工项目管理包括很多工序，其中施工质量管理是非常重要的一项工作。多层住宅建设工程与我们每一个人的生活息息相关，因而多层住宅建筑工程中的施工质量问题也就显得尤为重要，它是人民生命财产安全的保障，必须认真对待，以确保我国的多层建筑工程质量管理上升到一个新的台阶。

关键词：多层住宅；建筑工程；质量管理

目前，我国多层民用住宅建筑施工总体管理水平较低，管理手段粗放落后，对建设过程的监控难以量化考核，跟踪评价、准确把握，导致工程质量起伏大。根本原因在于没有建立一套真实、可靠的信息网络系统，缺乏有效的质量控制手段。因此，逆水行舟，不进则退，只有发展才是硬道理，将信息化技术与多层民用住宅施工质量控制有机的融合才是其必然的发展趋势。摘要：众所周知，保障多层民用住宅工程质量的重要基础就是工程施工的质量控制，施工质量控制是工程监理的重要关口，就多层民用住宅。

一、多层民用住宅施工质量的现状

在我国多层民用住宅施工项目上，伴随着科学技术的发展，民用住宅施工项目呈现着高技术、高尖端的趋势发展，并且在民用住宅施工项目上取得不小的成绩，在美观性也有很大的进步。从而满足了不同人群对住宅的不同要求。然而，在我国民用住宅建设如火如荼的发展当中，相继的建筑施工质量问题也频频出现。一些施工单位，出于想要节约成本，减少投资等等，从而在工程施工时偷工减料，无法保质保量的完成施工。出于这种现象，有关部门一定要加大监管力度，加大对建设过程的监控，加大对违规建筑单位的处罚力度，从多方面加强对多层民用住宅施工质量的控制。因此，在当今建筑环境下，哪个建筑企业能够保质保量的完成工程项目，并且通过合理管理项目开发成本，以最低的项目成本获得最大的经济效益同时获得最大的社会效益。因此，建筑项目单位只有严格的控制施工的质量并且合理的降低工程的造价成本，成为建筑项目单位追求的目标。那么如何能在经济利益上和社会利益上获得双丰收，最重要的就是加强多层民用住宅施工质量控制管理工作，从而通过合理的质量监管，建造出合格安全的民用住宅。

二、多层民用住宅建筑工程质量问题

我国居民住宅建筑的工程造价一般比较低，并且施工过程非常简单，正因如此，参与竞争的施工单位越来越多，会形成竞争压力增大。当前居民住宅建筑的招标在很多情况下采用的是固定总价合同，因此各企业以采取减价的策略增加了中标的概率。中标价格压低，在施工中会在很大程度上影响到工程质量，这样使工程质量问题大大增加。在最近几年来，我国政府加大了对城市基础建筑设施的投资，希望可以拉动我国经济的可持续发展，正因此政策实施，民用住宅工程建设成为建筑商们投资的方向，但是由于我国在多层民用住宅建筑施工中的总体水平比较低，时常会出现一些重大质量问题，管理水平不高导致了各种质量问题频繁发生。同外国比较先进的建筑工程质量的管理水平相比，我国的管理机制还有很多不足之处，管理人员责任心不够，管理水平较差，缺乏管理经验，对施工过程的监管制度还不够完善，很难得出比较准确的数据，再加上工程量比较大等诸多不利因素全面综合起来，以至于逐渐形成了我国民多层居民住宅建筑施工中的质量问题。

三、多层民用住宅建筑工程施工质量管理的措施

（一）设计阶段的质量管理措施

设计阶段是多层民用住宅施工的前提和基础，该阶段的设计方案的优劣直接影响到工程的整体质量，因此说对这个阶段的管理至关重要。为了提高设计方案的质量，首先需要选用设计经验丰富以及专业技能较强的设计者，在设计之前需要实地考察施工地点的地质环境和气候环境等影响设计的因素，进行详细记录，为设计工作打下基础，以免因忽略哪一方面的因素而埋下质量隐患；其次，需要借鉴先进的设计方法，并结合实地设计情况制定出一种最佳的设计方法进行设计，这样能够最大限度的保证设计质量，从而提升工程的施工质量；最后需要对各种设计方案进行对比，选取最佳的方案，并建立起对设计工作的监督管理机制，保证设计方案的质量和工程的整体质量。

（二）施工阶段的质量管理措施

施工阶段的是整个工程质量管理的关键环节，在这个阶段，首先需要保证施工材料的质量，对于施工中的首先需要加强对施工材料的管理，对于备料以及施工过程中需要用到的建筑材料、成品半成品以及各种配件等需要进行严格质量检查，出示查验证明、检验报告以及合格证书，对于质量不过关的材料禁止使用。除此之外，还需要事先制定出质量管理的方案，并根据施工的实际情况随时变动，安排现场动态管理者，及时监督管理现场的施工质量。作为施工者，需要具备高超的施工技术，严格按照施工规范和设计方案进行，遇到设计方案中不能实现的问题需要及时和技术人员沟通，保证工程质量的前提下变更设计方案。

（三）监理方面的质量管理措施

为了保证多层民用住宅的质量，需要完善监理