零售选址分析报告.docxVIP

选址分析报告

前言

1)报告撰写背景

规定学生综合运用“选址理论分析”、“商店位置类型”、“零售选址方略”等理论，对小组拟定的店铺选址项目进行分析，从而掌握零售选址分析技能。

2)报告撰写的必要性

使学生可以掌握《零售选址分析报告》撰写内容和框架。调动学生在选址分析中的学习爱好，充足发挥学生的分析能力、发明能力，使学生个性得到张扬，体现自我价值。为他们将来走向工作岗位，求得自身发展打下基础。

3)撰写的组织状况

广东轻工职业技术学院管理工程系连锁经营。。。。。小组在前期调研的基础上，运用课余时间开展实地调查，发挥团队合伙精神，群策群力，共同努力，写成《伊人斋服装店佛山市选址分析报告》。本项目由李建新总负责，全体成员积极参与本项目的设计。

目录

一.佛山市概况

二.佛山市商圈简介

1)祖庙商圈

2)东方广场商圈

3)季华商圈

4)南海大道商圈

5)桂城东商圈

6)大沥商圈

7)城南商圈

三.服装店客流量调查及市场饱和度估算

四.东方广场选址分析

五.总结

六.附录

年轻女士对服装方面的调查问卷

一.佛山市概括

1.佛山位于中国广东省中南部，地处珠江三角洲腹地，东倚广州，南邻港澳，地理位置优越。位于亚太经济发展活跃的东亚和东南亚的交汇处，与广州地缘相连、历史相承、文化同源，同处在中国最具经济实力和发展活力之一的珠江三角洲经济区中部，共同构建“广佛都市圈”。

2.佛山全市总面积3797.72平方公里，常住人口603万人，其中户籍人口370.89万人。佛山是出名侨乡，祖籍佛山的华侨和港澳台同胞达140万人，其中港澳同胞80多万人。

3.到止，全市有各级各类学校1448所，各级各类学校在校生达115万人。全市共有教职工8.1万人，其中专任教师6.1万人。

4.历史悠久，文化底蕴深厚，是国家历史文化名城。

5.,佛山第三产业实现增长值1893.71亿元，增长10.2%。是全国流通领域物流示范都市，拥有一批投资规模大、辐射能力强的物流交易配送中心。

二.佛山市商圈简介

随着佛山经济的发展，人们生活水平的提高，都市的扩容，外来人口的增多，祖路庙商圈以难以承载这样的庞大的市场，因此商圈遍地开花，特别是近几年，佛山商圈发展呈多元化发展的格局，后起之秀不断，为佛山商界源源不断地注入生机。具体简介如下：

(1)祖庙商圈

祖庙路商圈：佛山最早、最成熟的商圈之一，百花广场、百花总汇、兴华商场、玫瑰商场、优越百货、祖庙路步行街等林立，高中低端齐全，位于禅城区中心核心地段。祖庙路商圈是佛山老商圈，拥有悠久的历史，附近写字楼、酒店、商场林立，发展相对成熟，东华里拆迁改造提高祖庙路商圈的影响力与增强生命力。

交通：乘地铁至祖庙站

(2)东方广场商圈

东方广场商圈：已成为佛山日人流量最大的商圈，国美、苏宁、吉之岛、好又多、品牌服饰、数码、饮食、周边服饰鞋类小店铺等一应俱全，也是佛山典型的商住结合区。无论什么时候逛东方广场都是人来人往。东方广场在左右由旧城改造而成，目前有约20万m2营业面积，通过几年发展，东方广场已摸索出适合佛山的商业模式，东方广场运营很成功，确立了佛山综合Mall的地位，成为佛山商圈中的佼佼者。交通：坐102、113、115、119、126、131、137、140、141、212、276

(3)季华商圈

季华商圈：沿季华路两边分布，东建世纪广场、禅城嘉信茂广场、流行前线、顺联国际、百佳等商家强势进驻，周边保险、银行、饮食等行业丰富，是禅城另一重点商圈之一。季华路商圈从最初建设到目前历时约，目前已集商务、金融、写字楼、商业于一体。该商圈位于佛山中轴线上，交通十分便捷，到目前为止，已汇集了相称部分的人气。澜石旧城改造如火如荼，可以预见的是该商圈发展前景大。周边物业：地铁上盖物业的星星华园国际、庭国际广场等等。

(4)南海大道商圈

南海大道商圈：环绕着南海大道两边，以南海广场、街铺、汇潮新天地、佑一城、南海嘉信茂广场为主力商家，是南海目前发展最成熟的商圈。南海大道商圈是南海中部商业最集中的区域，拥有较强的辐射能力，吸引了不少顺德、南海附近街镇等购买力。该商圈占有有利的地理位置，但档次有待提高，往后将会平稳发展，属于有实力、有后劲的商圈之一。

交通：佛山公交车：102.104.120、132.137、139、

202.203.204.205.206.207、208、210、227、238、245.

247、258、261.286B.286A。

广州可乘公交车：276、555.777、2202。PS:商场设有大型地下和室外停车场。

(5)桂城东商圈

桂城东商圈：以南海都市广场、百花时代广场、家天