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浅谈房建工程建设中的防渗漏施工技术

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赵鹏

摘要：房建工程发生渗水漏水现象不仅会给整个房建工程的完整带来破坏，损害管道设备等，还会给物业管理及维修等带来很大困扰。基于此，本文阐述了房建工程建设中的主要渗漏部位，对房建工程建设中防渗漏施工技术及其管理进行了探讨分析。

关键词：房建工程建设;渗漏部位;防渗漏施工技术;防渗漏管理

现代房建工程建设中的渗漏现象比较突出，其严重影响到建筑物的使用年限，因此为了保障房建工程质量，以下就房建工程建设中的防渗漏施工技术进行了探讨分析。

1房建工程建设中的主要渗漏部位分析

房建工程建设中的渗漏部位主要有：

1.1外墙面渗漏。房建工程的外墙面也是一个很容易渗水漏水的地方，并且其发生率也较高。以往外墙面是外墙与门窗等交接的部分，所以会有很多裂缝出现，并且这个部分还会出现很多材料装饰，所以也就让渗水的几率很大。外窗台渗水漏水是一重要部位，加强外窗台细部做法，杜绝渗漏出现。

1.2屋面渗漏。房建工程的屋面是渗漏的高发部位，渗漏一般发生在屋面设施与现浇层之间的一些节点位置。这个部分的漏水主要是因为钢筋变形，混凝土冷缝、现浇面浇筑不均匀以及漏浆等问题而产生的。屋面设施与现浇层之间节点部位渗漏，女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏，现浇面浇筑不均匀，沉降裂缝造成条状渗漏，卷材屋面的空裂开裂渗漏，屋面出入孔渗水，防水层脱落等原因引起的渗水。

1.3卫生间的渗漏。卫生间也是容易发生渗漏的一个地方，因为这个部位往往有很多水管，所以在沿墙等地方都会不同程度的出现一些渗漏，并且浴缸底部等也会出现重力渗透。排水管洞口混凝土浇筑应采用二次浇筑确保浇筑密实。

1.4地下室渗漏。地下工程常见渗漏现象有变形缝渗漏，穿墙管穿墙螺栓渗漏水，预埋铁件渗漏水，防水混凝土主体结构蜂窝麻面孔洞渗漏水，混凝土结构自防水施工缝渗漏，后浇带渗漏，水泥砂浆防水层渗水。

2房建工程建设中的防渗漏施工技术分析

2.1外墙施工中的防渗漏施工技术。建议外墙材料选用那些保温节能型材料，以此来满足建筑设计要求。并且在混凝土结构与墙结交之处最好加一层电焊网，以此来保证墙体因为温度不开裂的现象。同时在进行墙体处理时还需要对一些应力裂缝、伸缩缝等进行认真处理，做到防水等等。

2.2屋面施工中的防渗漏施工技术分析。

2.2.1屋面找平层技术。在对屋面找平层进行浇筑时，可以通过利用滚筒或是其他设备通过滚动、压实以及赶动等进行压实处理，并找到合适的找平层进行抹平。在压实工作进行一昼夜之后再用水进行浇筑养护，待其干燥以后，就可以设置防水层找坡，但是要注意准确发现渗漏的坡度，以及水流的去向，并要在最高点与水流的出口地方用鱼线绷紧。

2.2.2科学设置分割缝。要掌握好分割缝之间的距离，不能太大或太小，如果超过六米就要在中间添加一个V形分割缝，而且这一缝的深度要有保证，科学的深度是要达到防水层的厚度。而且要将分割缝放在屋面板的支撑端和拐角处，还要确保和屋面板缝达到一致高度，这样才能确保防水层由于温度以及其他外界因素的影响产生的破损全部集中在分割缝的地方，防止屋面出现裂痕，如果排气管道与分割缝融为一体时，就可以将这一缝隙进行适当放宽，保证气流的排除。

2.3卫生间施工中的防渗漏施工技术。卫生间的部分管道需要穿孔，整个过程中要做好密封处理工作，通常预留孔洞比管道外径略大，其保证在12㎝范围内。使用倒锥形，在管道施工完成后，再进行密封作业。在进行卫生间防水处理时，根据实际需求选择高性能的防水材料，规范施工流程，施工前仔细检查材料完整性，避免将存在损坏的材料用在施工中，施工完成后一定要进行漏水检验，确保施工质量。地下室施工时不能过于依赖材料性能，尽量不设置施工缝，必要时采取防水层。

2.4地下室施工中的防渗漏施工技术。建筑地下室防渗漏工程施工时，必须优选防水材料，加强防水混凝土施工，对防水卷材的施工严加控制，并对特殊部位进行重点防水处理。在处理地下防水工程时，首先了解结构的强度刚度是否满足要求，以及地基是否存在不均匀沉降问题，治理渗漏水必须治理好结构渗漏水，结构治水是根本;同时选择“多道防线、刚柔结合”的全封闭防水方案。所谓“多道防线”，是指把回填土、结构自防水和附加柔性防水层、地面排水措施等都看成防水的防线，认真做好;所谓“刚柔结合”，是将结构自防水混凝土作为主要防水屏障，同时以柔性防水预以补充，以适应各种外力和内力可能带给混凝土结构的不利影响，避免混凝土结构产生有害裂缝而导致渗漏水，地下室防水柔性防水要做好细部附加层，混凝土自防水加强混凝土振捣防止漏振确保混凝土密实防止渗漏。

3房建工程建设中的防渗漏管理分析

房建工程建设中的防渗漏工作必须加强设计和施工管理，具体表现为：

3.1设计方面的管理。确保防漏水防渗水设计技术的先进可行、材料质量稳定、考虑全面无