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设备设施运行管理制度

一、目的

规范给排水设备设施运行管理工作，确保给排水设备设施良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内给排水设备设施的运行管理。

三、职责

1、机电维护和修理部主管负责检查给排水设备设施运行管理工作的实施情况并负责给排水设备设施运行管理工作的.组织实施。

2、管理员具体负责给排水设备设施的运行管理。

四、程序要点

1、巡察监控

（1）管理员应每两个小时巡察一次小区内水泵房（包含机房、水池、水箱），每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。

（2）巡察监控内容如下：

a、泵房有无异常声响或大的振动；

b、电机、掌控柜有无异常气味；

c、电机温升是否正常（应不烫手），变频器散热通道是否顺畅；

d、电压表、电流表指示是否正常，掌控柜上信号灯显示是否正确，掌控柜内各元器件是否工作正常；

e、机械水压表与pc上显示的压力是否大概相条例，是否满足供水压力要求（正常值为4.5kgf/cm2）；

f、水池、水箱水们是否正常；

g、闸阀、法兰连接处是否漏水，水泵是否漏水成线；

h、主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好，闸阍是否漏水，标识是否清楚；

i、止回阀、浮球阀、液位掌控器是否动作可靠；

j、临时接驳用水情况；

k、雨水井、沉沙井、排水井是否有塞现象。

（3）管理员在巡察监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措施加以解决；处理不了问题，应及时认真地汇报给机电维护和修理部主管，恳求帮助解决；整改时，应严格遵守《给排水设备设施维护和修理保养标准作业规程》。

2、给排水设备设施异常情况的处理

（1）主供水管爆裂的处理；

a、立刻关闭相关连的主供水管上的闸阀；

b、假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能掌控住大量泄水，则应关停相应的水泵房；

c、立刻通知服务中心主管及机电维护和修理部主管。机电维护和修理部主管联络供水公司进行抢修；负责通知相关的用水单位和用户关于停水的情况；

d、服务中心在机民维护和修理主管的组织下，尽快开挖出所爆部位水管；

e、供水公司修好所爆部位水管后应由维护和修理管理员开水试压（用正常供水压力试压），看有无漏水或松动现象；

f、确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。

（2）水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处理。

（3）水泵方发生水浸时的处理；

a、视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关；

b、堵住漏水源；

c、假如漏水较大，应立刻通知机电维护和修理部主管，同时尽力停滞进水；

d、漏水源堵住后，应立刻排水；

e、排干水后，应立刻对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的干净抹而擦拭、热风吹干，自然通风、更换相关管线等；

f、确认湿水已除去、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况显现则可以投入正常运行。

3、水泵房管理

（1）非值班人员不准进入水泵房，若需要进入，须经机电维护和修理部主管同意并在值班人员的陪伴下方可进入水泵房。

（2）水泵房内严禁存放有毒、有害物品。

（3）水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显示眼处。水泵房内严禁吸烟。

（4）定期清扫水泵房的卫生，清洁水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、乾净光亮。

（5）水泵房内应当通风良好，光线充分，门窗开启敏捷。

（6）水泵房应当做到随时上锁，钥匙由机电维护和修理部主管统一保管，其他管理员不得私自配钥匙。

4、管理员应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行情形完整、规范地记录在〈给排水设备设施运行日记〉表内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交机电维护和修理主管存档，保管期为二年。

五、记录

《给排水设备设施运行管理日记》

六、相关支持文件

1、《给排水设备设施维护和修理保养标准作业规程》

2、《火警火灾应急处理标准作业规程》