养老地产发展现状及趋势分析.pdfVIP

养老地产发展现状及趋势分析--第1页

养老地产发展现状及趋势分析

党的“十八大”报告提出，“要积极应对人口老龄化，大力发展老龄服务事业和产

业。”新时期，中国老龄事业发展“十二五”规划以及社会养老服务体系建设规划两大

老年事业规划相继出台。各地政府也纷纷出台相应的养老事业发展规划，养老机构数量

不断增加，养老机构的建设补贴和运行补贴政策陆续出台，社会资金进入老年住区建设

的意愿逐步增强，我国老年住区发展将迎来新的机遇。

一、养老产业是未来经济新的增长点

国家实力增强和居民收入提高为发展养老产业奠定了物质基础。近年来，国家不断

建立和健全社会养老保障制度，农村新农保基本实现全覆盖，城镇居民基本养老保险不

断完善，这些都有利于不断提高老年人收入，也有利于促进养老服务需求的增长和整个

养老服务市场的发展。

人口老龄化和家庭结构变迁成为助推养老产业发展的基本动力。人口老龄化快速推

进对加快发展社会养老服务提出了新的客观要求。近十来年是我国老龄人口快速增长的

时期，1999年，全国60岁以上的老人达到1.29亿，占全国人口比例10%以上；

2010年，全国60岁以上老年人口已经飞速增长到1.85亿，占到总人口的13.7%。

根据国家老龄委预测，到2015年底，也就是“十二五”规划末期，我国的老龄人口

将达到2.21亿，占到总人口的16%，2020年将达到总人口的18%。值得注意的

是，我国的快速老龄化进程是和家庭的小型化、高龄化同步的，并伴随着高空巢比例、

高失能比例。规模庞大并且不断加速扩大的老龄人口，加上我国计划生育政策形成独特

的421家庭结构（即一对夫妻赡养4个老人和1个小孩），使中国社会面临越来越

养老地产发展现状及趋势分析--第1页

养老地产发展现状及趋势分析--第2页

严重的养老压力。

政府高度重视和社会积极参与为发展养老产业提供了重要保障。1999年成立了全

国老龄工作委员会，作为全国老龄工作的最高议事协调机构。2011年以来，为应对快

速老龄化的社会现状，国家先后出台了两个规划：《中国老龄事业发展“十二五”规划》

和《社会养老服务体系建设“十二五”规划》，提出到2015年的建设目标是“千名老

年人拥有养老床位数达到30X。居家养老和社区养老服务网络基本健全。”

二、养老地产是养老产业发展的撬动点

养老产业具有较长的产业链条，涉及金融、地产、保险、服务等多种行业，实体经

济方面主要涉及老年住区的营造。无论是居家养老、社区养老、机构养老或者近年来新

出现的旅游度假式养老模式、循环养老模式等，最终的归宿离不开老年住区的开发。基

于立足基本国情、兼顾传统文化、接续既有政策的考虑，国家在养老政策方面提出

“9073”计划，即90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老；让7%的

老年人通过社区照顾实现居家养老；让3%的老年人入住养老服务机构集中养老。无

疑，回归社区是养老产业发展的一个主流趋势。

与此同时，中国房地产市场10余年的发展，逐步走向成熟。目前，我国房地产行

业面临着一次转型升级，在各地楼市政策紧缩的政策背景下，养老地产将是一个前景广

阔、潜力无限的平台。房地产企业要满足社会对养老产品的需求，其传统的开发、运营、

盈利模式都面临着全新的挑战，但伴随着我国养老市场供需矛盾日益突出，以及国家在

养老市场相关政策与鼓励措施的出台，必将推动商业地产这一实体经济的支柱产业融入

养老产业的市场。所以，养老地产成为撬动养老产业发展基点的重要选择。

三、养老地产的科学定义

养老地产≠以房养老。养老地产与以房养老不是一个概念。对于养老地产的概念，

养老地产发展现状及趋势分析--第2页

养老地产发展现状及趋势分析--第3页

目前业内并未形成