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2024版房地产开发与管理

合同编号：__________

第一条合同范围

1.1本合同所指的项目用地位于__________，占地面积约为__________平方米。

（1）房地产开发项目的规划、设计、施工、竣工、验收等；

（2）房地产销售、租赁、物业管理等；

（3）与本项目相关的配套设施建设、运营管理等；

（4）甲方与本项目相关的其他业务。

第二条合同期限

2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。

2.2在本合同有效期内，如双方同意续签，应提前__________个月书面通知对方。

第三条甲方的权利和义务

3.1甲方应向乙方提供项目用地的土地使用权证、规划许可证等相关证件，并保证证件的真实、合法、有效。

3.2甲方应按照本合同约定，向乙方支付管理费用、人员工资等费用。

3.3甲方应协调解决项目用地周边的矛盾和问题，保障项目的顺利进行。

3.4甲方应对乙方的管理工作进行监督和检查，并提出合理化建议。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方应按照本合同约定，对本项目进行管理，确保项目的顺利进行。

4.2乙方应遵守国家法律法规，严格执行甲方的各项规定，确保项目质量、安全、进度等方面的要求。

4.3乙方应定期向甲方报告项目进展情况，对项目存在的问题及时整改。

4.4乙方应按照甲方要求，配合甲方进行项目的审计、检查等工作。

第五条管理费用

5.1乙方向甲方收取的管理费用为每平方米__________元，按项目用地面积计算。

（1）项目管理人员的工资及福利；

（2）项目管理所需的办公用品、设备、设施等费用；

（3）项目管理过程中的通讯、交通、差旅等费用；

（4）其他与项目管理相关的费用。

第六条人员配置

6.1乙方应根据项目规模和进展，合理配置项目管理团队，并向甲方报告团队成员的名单、资质等相关信息。

6.3乙方应确保项目管理团队稳定，未经甲方同意，不得随意更换团队成员。

第七条必威体育官网网址条款

7.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格必威体育官网网址。

7.2必威体育官网网址期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。

7.3违反必威体育官网网址条款的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

第八条违约责任

8.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同管理费用的__________%。

8.2违约一方应承担因违约所产生的费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。

8.3双方应严格履行本合同，如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解决。

第九条争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他条款

10.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

授权代表（签字）：__________授权代表（签字）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.项目用地土地使用权证

2.项目用地规划许可证

3.甲方公司营业执照

4.乙方公司营业执照

5.项目管理团队人员名单及资质证明

6.项目管理费用明细表

7.必威体育官网网址协议

8.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供项目用地相关证件，或证件不真实、不合法、无效。

2.甲方未按约定支付管理费用。

3.甲方未协调解决项目用地周边矛盾和问题。

4.乙方未按约定对本项目进行管理，导致项目进度、质量、安全等方面出现问题。

5.乙方未遵守国家法律法规，未严格执行甲方规定。

6.双方未履行必威体育官网网址义务，泄露对方商业秘密、技术秘密等。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有项目用地的房地产开发企业。

2.乙方：指接受甲方委托，对项目用地进行管理的企业。

3.项目管理费用：指乙方在履行合同过程中产生的管理、人员、办公、设施等费用。

4.违约金：指违约一方应向守约一方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定提供证件：乙方应与甲方沟通，要求甲方尽快提供相关证件，必要时可寻求法律途径。

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