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写字楼安全与秩序维护方案

安全管理是物业管理的重要组成部分，在安全管理方面，我们将充分运

用公司管理各类物业的丰富经验，利用现代化的管理手段，依靠各种先进技

术设备与工具，科学组织，精心安排，提供高水平、高水准、全方位的安全

管理，确保规划大厦工作人员的安全。

一、安全管理工作特点

XX写字楼项目（——）大厦，是集经营、办公、商务为一体的综合性

智能大厦，总建筑面积约167,000余平方米，物业类型为办公楼。

安全管理工作特点如下：

1.人员量大，且构成复杂，须注重公共卫生安全写字楼项目（-

--）是一个广泛对外开放的场所，开放式工作，接待人员广泛。而且又有大

量的房屋出租,人员结构也十分复杂。

2.消防等级要求高写字楼项目（——）对消防等级要求高。同时，又

由于其是一个高层建筑，一旦发生火灾，高层人员疏散十分困难。

3.安全管理时间长大厦的安全管理,不但是对商业使用物业的管理，

同时还有大量的业户在此办公和居住。是一个综合型的大厦,安全管理时间

长。

4.车辆管理复杂大厦停车场，车辆停放既有商场车辆，又有业户办公

人员的车辆，还有外来人员车辆，并且外来人员的车辆进出频繁。那么，做

好车辆的管理工作也是安全管理中的重点。

二、安全管理目标

1.人员进出井然有序

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2.日常办公、休闲环境安全、舒适

3.重大活动顺利进行

4.突发事件迅速得到解决

5.交通事故处理率100%,无车辆失窃事件

6.治安案件发生率为0

三、安全管理原则

坚持外驰内张，〃人防、技防相结合〃的原则。

安全管理内容与方式

1.安全管理内容

(1)治安管理：防盗、防聚众闹事、防各种破坏活动，防止任何影响工

作人员身心健康和工作、娱乐休闲环境的行为。保证日常办公、娱乐休闲环

境井然有序,重大活动顺利进行,人身安全不受侵犯，财产不受损失。

(2)消防管理：防火及防止各种自然灾害。

(3)交通管理：维护写字楼项目(——)交通秩序，车辆停放整齐，防止

交通事故的发生和车辆破损、被盗。

(4)公共卫生安全管理：做好公共卫生安全管理工作。

(5)紧急事件和突发事件的安全管理

2.安全管理方式

安全管理的方式以闭路电视监控、消防监控系统等综合安保系统为主；

辅之以保安门岗、流动岗哨、机动应急人员，建立一个严密、可靠的安全网

络。大楼安全岗位设置以填补技防〃盲点为准则，根据写字楼项目(——)

大厦实际情况，设置门岗、外围巡逻岗、楼内巡逻岗、地下层的巡逻岗以及

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定点伏击岗等；流动岗按指定路线或非指定路线流动巡查。一般情况下的安

全管理，按规定班次、时间、人员、岗位、工作性质来执行日常管理任务,

特殊情况下的安全管理,则按事件的性质采取相应的应急措施，如重大活动、

突发性事件和紧急事件的临时性处置、管制，并在大楼的安全管理工作中，

设定紧急事件和突发性事件处理预案。

四、组织建设

1.保安队伍的组建成立保安部，设主管1名，下辖保安领班、保安员、

消防值班员、智能控制中心值班员。

2.保安队伍的管理

(1)保安队伍实行准军事化管理，组织军事体能、消防专业技能、车辆