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房地产经纪的历史与未来

本刊记者凤鸣

房地产经纪行业古已有之，是一个古老的传统行业，改革开放之前的一段时

期内，国家实行了房地产公有化，禁止房地产买卖活动，房地产经纪活动也随之

消失，1978年以后，随着城镇住房制度和土地使用制度的改革，房地产市场逐步

恢复发育和扩大，房地产经纪行业逐步复兴而活跃，特别是近十年多来，随着二

手房买卖和租赁成为广大居民解决住房问题的一个重要途径，房地产经纪行业迅

速发展壮大，据不完全统计，目前从事房地产经纪活动的人员已经超过了一百万

人，机构有五万余家。

原住房与城乡建设部副部长、中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长宋

春华说，房地产经纪行业是房地产业的重要组成部分，也是现代服务业的重要组

成部分。当前房地产经纪行业面临着良好的发展契机，在经济发达的国家和地区

房地产交易中，90%以上都要通过经纪服务来促成，而我国目前大部分城市的二

手房交易里，只有50%是通过我们经纪服务促成的。少数市场程度发育程度比较高

的城市，也只达到70%，极少能达到80%。因此，房地产交易中经纪服务的比重还

有很大提升的空间。而且，我国房地产市场仍然处于快速增长期，这也为经纪行

业的发展提供了广阔空间。

近十年来，我国人均住房面积，以每年增加一个平方米的速度在递增，这在

世界上是绝无仅有的。商品住宅的销售量，2009年达到了8.6亿平方米。2009年我

们住宅的销售量达到了8.6亿平方米，是1999年的6.6倍。北京、上海、广州、深圳

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房地产经纪行业还存在一些突出问题

的二手房市场发展迅速，已经超过了新建的法严重的滞后，监管经验不足，管理体系也

商品房市场。未来会将有更多层次的二手市不健全。房地产经纪行业还存在一些突出问

场成为市场的主体，因此房地产经纪行业的题。有这么几方面，第一，行业的准入门槛

发展前景非常广阔。中国的房地产经纪行业比较低，人员流动过于频繁，导致了房地产

在促进房地产市场有效运行等方面，发挥着经纪队伍鱼龙混杂。第二，无序竞争，业务

重要作用。主要体现在这几方面，第一，通发展主要是靠开店招人的人海战术，不够重

过提供房地产市场信息，以及延伸的代办产视提高我们的专业水平和服务质量。第三，

权过户、代办贷款等服务，大大方便了房地不规范的职业行为还是大量的存在。这些

产交易者，提高了市场的效率。第二，在交问题的存在，严重影响了这个行业的社会形

易者之间要搭起一个互信的平台，日益规范象。

的服务流程和服务标准，保障了我们交易的有鉴于此，为了房地产交易的安全，

安全，维护了市场的交易秩序，第三，盘活切实保护交易者的切身利益，促进房地产市

了二手市场，提高了服务使用率和居民居住场的健康发展，经纪行业要下大力气去规范

水平。第四，房地产经纪行业为社会提供了行业行为，提高专业水平，提高服务质量，

超过百万个就业岗位，扩大了就业，在一定促进经纪行业健康有序发展，当前特别要做

程度上解决了一部分年轻人的就业问题。好以下几方面的工作。第一，积极配合行政

但是，另一个方面是，经纪行业的发展主管部门推进房地产经纪行业的法规体系建

时间比较短，相关的理论基础严重不足，立设，在城市房地产管理法修订的时候，用立