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PPP项目验收及移交管理方案

1.竣工验收的计划、措施及承诺

1.1.1相关人员的培训

在工程竣工后投入使用前，组织专业人员和有关设备设施的厂家技术人员对发包人的物业管

理人员进行操作和维护的培训，以确保物业管理人员在工程投入使用后能立即独立进行必要的操

作、维护和故障排除。

1.1.2工程使用说明书的准备

准备好相应的《工程使用说明书》,包括维修手册和操作说明等；维修手册和操作说明作为竣

工培训的主要参考文件。按照本招标文件要求编写《工程使用说明书》，编写的《工程使用说明

书》真实、完整、详尽地反映本工程实际情况.在竣工验收前将编写的《工程使用说明书》初稿报

给发包人和总监理工程师审核，发包人和总监理工程师审核后，认真修改、整理《工程使用说明

书》，并将修改后的《工程使用说明书》报发包人和总监理工程师审核。《工程使用说明书》的最

终稿经发包人、总监理工程师和承包人三方共同签字确认，承包人必须在三方签字确认后一周内

将正式的《工程使用说明书》（包括电子版）移交给发包人。

1.1.3竣工图的编制

竣工图基于合同图纸、变更指令、经审批的施工作业图、大样图和配合图以及过程质量记录

等进行准备和制作;此类图纸以总监理工程师批准的格式及重庆市档案管理部门的规定进行准备

和递交.提供竣工图电子文档、晒印蓝图，所提供竣工图图纸的数量和格式、装订方式等满足业主

的要求，并且负责本工程竣工图向重庆市城建档案馆归档责任.

分包人和其他承包人(如果有）制作自己的竣工图和整理自己的竣工资料；发包人将要求分包

人和其他承包人(如果有）的竣工资料随工程进度逐步提交给承包人,由承包人统一分类整理.

在工程实际竣工前,发包人承包人和总监理工程师审核后，根据发包人和总监理工程师的审核

意见进行修改并提供完整的竣工图给总监理工程师、发包人。竣工图在竣工移交证书颁发前提供。

1.1.4竣工验收的规章承诺

应在整个过程中严格依照政府相关法规、规章和合同文件要求，认真做好质量保证、材料的

进货检验、分部分项工程的隐预检等与质量记录和竣工资料的收集整理相关的工作。

1.2竣工验收综合调试的组织

机电工程在竣工前对所有各系统进行整体调试(包括由专业分包人完成的部分），并在发现问

题后进行整改直至符合要求为止。综合调试工作是机电安装施工的重点工作，也是检验前期各系

统施工是否达到设计要求及使用功能要求的重要阶段，而且机电安装系统调试是包含多系统、多

专业的综合性的工作.因此需要各专业在开始系统调试前分别作出专项调试方案。并报甲方及监理

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审批.

1.2.1检验工作流程

1.2.2综合调试的组织

（1）人员组织

项目成立联合调试小组,由项目总工程师担任本工程综合调试组长，负责协调各单位及对专业

分包的监督和管理，项目机电专业人员作为小组骨干，专业分包均要求派4～5名专业人员作为

小组成员,确保综合调试按时、保质完成。

（2）综合调试

1.3竣工交验和移交移交计划表格

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竣工验收和移交计划内容

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序号

1）本工程按合同约定实施完毕;

2）完成相关主管部门或机构要求的所有单项工程或专业工程的报装、开通、

竣工验收备案手续;

1验收条件3）完成全部系统开通调试和工程楼宇保洁，具备投入使用的条件和状态;

已经按照合同的约定以及工程所在地相关行政主管部门的规定签署了工程保

修书；

4）符合政府或有关管理机构规定的其他任何工程完工条件。

1）编制工程竣工验收计划,重点控制消防、电梯安检验收、室内环境验收。2）

2验收计划