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在商铺投资中，租店是很常见的，很多情况下，投资者要租的店

铺往往不是新房，而是过去的房子，也可能不是大量的由开发商

来制定统一的合同形式来签这个店，因此往往是一个单独的店铺

给您去买或者去租，在这样的情况下，有时候转铺的人心思就比

较多，希望让买家多出钱，而如果不了解一些细节，就很容易吃

亏。这期我们将为您详细介绍商铺租赁合同文本中的注意事项，

希望对您的投资有所帮助。

商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住

所；房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途；

租赁期限；租金及交付方式；房屋状况及修缮责任；有关转租的

一些约定；合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其

他条款等等。

下面我们就来详细的解读一下合同中需要注意的事项。

一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用

途：

1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确，具

体的面积大小也要明确，还要强调范围，并要落在图上。一定要

在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上，因为如果没有明确

的范围，可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。

2、写出做什么用途，比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么

然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一定要先限定，在

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合同上写明。要做什么一定要表达出来，以防一旦有冲突的时候

业主或者出租方拿这个与您找麻烦，这也是双方一起定的，一切

都是为了避免可能的冲突。一定要限定明确的表达用途，如果将

来您要做别的业态，完全可以跟出租方去商量。

二、明确租金的相关事项：

1、租金的支付方式：

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首先，要表明租赁日期与房租交付方式。要写明哪年，打印清楚

并且不要在打印的过程中留下空格，在后面要附上大写。其次，

要表明租金的支付方式，是按月、按季度、还是按年，一定要有

明确的标明。最好不要说每三个月支付，要更明确一些，最好写

明是几月几日到几月几日。还要说明法定假日往后顺延，比如每

月3日要支付这笔钱，但是10月3日大家都休息，这个是要顺

延的。这么做是防止有些人说房客写的是3日就要3日把钱给

房东，另外要注明拖延交租金应该付的滞纳金数额。再有，还要

表明支付的方式，就是用现金还是支票来支付。最好标明现金或

支票方式，否则也有可能说用什么给您抵押了，造成不必要的麻

烦。

2、租金的调整：

在合同中要注明对租金的调整时间与方式，一般的常规情况是三

到五年后房东就可能会递增租金，所以承租方不要觉得三到五年

递增2％等等就不愿意。如果房东不能判断会涨多少的话，他就

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会一年一年的去签。但是如果您是在做高投入实体的时候就要多

签些时间，否则一年以后房东完全可以把您哄出去不跟您签，那

么您的装修就全浪费了，所以这些一定要考虑。

3、免租期的问题：

通常的免租期是在30天到45天，是用于租客装修或者申办证

照的一个期限。有些人还不知道会有这么一个免租期。租赁免租

期一般也有条款，但是有时候争取不到免租期，比如所租的店铺

位置非常好的情况下就不容易得到免