乌鲁木齐新基准地价工业二级修正体系.doc

工业用地基准地价修正系数表

影响因素说明

修正因素优劣程度

优

较优

一般

较劣

劣

区域因素

对外交通便利度

距对外交通站点或者干线通行点的距离（米）

500

500-800

800-1000

1000-1500

1500

基础设施完善度

供水

区片内供水保证率100%，除因检修之外过去的半年未曾停水

区片内供水保证率99%以上，除因检修之外过去的半年曾停水1次

区片内供水保证率98%以上，除因检修之外过去的半年曾停水2次

区片内供水保证率97%以上，除因检修之外过去的半年曾停水3次

区片内供水保证率97%以下，除因检修之外过去的半年曾停水3次以上

排水

区片内排水保证率100%，过去的半年未曾出现堵塞或者涌冒现象

区片内排水保证率99%以上，过去的半年曾出现1次堵塞或者涌冒现象

区片内排水保证率98%以上，过去的半年曾出现2次堵塞或者涌冒现象

区片内排水保证率97%以上，过去的半年曾出现3次堵塞或者涌冒现象

区片内排水保证率97%以下，过去的半年曾出现3次以上堵塞或者涌冒现象

供暖

区片内供暖保证率100%，除因检修之外过去的1个供暖期内未曾出现停暖现象

区片内供暖保证率99%以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖1次，且未超过12小时

区片内供暖保证率98%以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖2次，或累计停暖超过12小时不足18小时

区片内供暖保证率97%以上，除因检修之外过去的1个供暖期曾停暖3次，或累计停暖超过18小时不足24小时

区片内供暖保证率97%以下，除因检修之外过去的半年曾3次以上停暖，或累计停暖超过24小时

供电

区片内供电保证率100%，除因检修之外过去的半年内未曾出现供电中断现象

区片内供电保证率99%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现1次供电中断，且未超过6小时

区片内供电保证率98%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现2次供电中断，或累计中断超过6小时不足12小时

区片内供电保证率97%以上，除因检修之外过去的半年内曾出现3次供电中断，或累计中断超过12小时不足18小时

区片内供电保证率97%以下，除因检修之外过去的半年内曾出现3次以上供电中断，或累计中断超过18小时

环境质量优劣度

800米内有1个污染源

700米内有1个污染源

600米内有1个污染源

500米内有1个污染源

400米内有1个以上污染源

自然条件优劣度

地势平整，或者可能会有100年以上一遇的灾害威胁

地势平整，或者可能会有50年-100年一遇的灾害威胁

地势平整，或者可能会有50年一遇的灾害威胁

地势不平整，或者可能会有50年一遇的灾害威胁

地势不平整，且可能会有50年一遇的灾害威胁

产业集聚影响度

产业聚集程度高

产业聚集程度较高

产业聚集程度一般

产业聚集程度较低

产业聚集程度低

发展潜力

符合规划发展方向，拆迁改造余地很大

符合规划发展方向，拆迁改造余地较大

符合规划发展方向，拆迁改造余地一般

不完全符合规划发展方向，拆迁改造余地较小

不符合规划发展方向，拆迁改造余地很小

个别因素

临路类型

临交通型主干，且无通行限制

临交通型主干但稍受通行限制，或者临混合型主干

临生活型主干或临次干道且没有通行限制

临生活型主干或临次干道但是有通行限制

临支路以下道路

临街形式

至少两面临主干道

至少一面临主干道，一面临次干道

至少一面临主干道，或者两面临次干道

至少一面临次干道

临次干道以下道路

面积形状

形状规则，面积大小对企业布局无影响

形状较规则，面积大小对企业布局无影响

形状较规则，面积大小对企业布局基本无影响

形状较规则，面积大小对企业布局稍有影响

形状不规则，面积大小对企业布局有较大影响

二级工业用地基准地价修正系数表

影响因素

权重值

修正因素优劣程度

优

较优

一般

较劣

劣

18.00

9.00

0.00

-10.00

-20.00

区域因素

对外交通便利度

0.11

1.98

0.99

0.00

-1.10

-2.20

基础设施完善度

供水

0.13

2.34

1.17

0.00

-1.30

-2.60

排水

0.08

1.44

0.72

0.00

-0.80

-1.60

供暖

0.06

1.08

0.54

0.00

-0.60

-1.20

供电

0.03

0.54

0.27

0.00

-0.30

-0.60

环境质量优劣度

0.05

0.90

0.45

0.00

-0.50

-1.00

自然条件优劣度

0.06

1.08

0.54

0.00

-0.60

-1.20

产业集聚影响度

0.12

2.16

1.08

0.00

-1.20

-2.40

发展潜力

0.12

2.16

1.08

0.00

-1.20

-2.40

个别因素

临路类型

0.12

2.16

1.08

0.00

-1.20

-2.40

临街