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宝坻搬迁政策实施方案大全--第1页

住宅房屋、附着物的补偿办法

房屋搬迁分为房屋置换、货币补偿两种补偿方式，被搬迁人可任选其一。

（一）被置换房屋的确认及置换标准。

1．被置换房屋的确认。

（1）有房屋所有权证书的房屋，予以确认。

（2）有房屋所有权证书、房屋已灭失的，不予确认，但被置换人只有一所宅基

地且该宅基地有其它附属房屋、被置换人在其附属房屋延续居住的，对原房屋确

权面积给予确认。

（3）已履行宅基地审批手续、超过有效期限未建房的，原审批已失效，不予确

认。

2．调换标准。

享受被置换的房屋，按其证载面积置换等建筑面积（含公摊面积，以下同）置换

楼房，即拆一还一，并结清差价。

3．附着物的确认及补偿。

附着物指被置换人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登

记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

（二）货币补偿房屋的确认及补偿标准。

1．享受货币补偿房屋按房屋所有权证确认，但有房屋所有权证书、房屋已灭失

的不予补偿。

2．货币补偿标准。

货币补偿金额=享受货币补偿房屋补偿金额+附着物补偿金额。

享受货币补偿房屋补偿金额：按照被确认房屋面积，每平米5500元价格予以补

偿。

3．附着物的确认及补偿。

附着物指被搬迁人用地范围内附属建筑物以外的地上物，以现场勘察、清点、登

记确认为准，按有关部门规定价格给予补偿。

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宝坻搬迁政策实施方案大全--第2页

02

非住宅房屋的补偿办法

（一）非住宅房屋的确认。

非住宅房屋包括商业、商住、生产、办公、仓储等房屋，按照房屋所有权证和土

地使用权证性质给予确认，其面积按房屋所有权证书载明的建筑面积给予确认。

（二）非住宅房屋的补偿安置方式。

置换非住宅房屋补偿安置方式实行货币补偿，货币补偿金额根据被置换房屋的房

地产市场评估价格和土地使用权取得的方式确定。

（三）被置换人与经营人为房屋租赁关系的，由被置换人自行解除租赁关系后，

置换人方可按规定给予被置换人补偿安置。

（四）置换设有抵押权的房屋，由抵押人清还债务后，置换人方可给予被置换人

补偿安置。

03

置换公益事业用房办法

置换公益事业用房，由置换人按照规定异地重建价格给予货币补偿。

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宝坻搬迁政策实施方案大全--第3页

04

拆除违章建筑（包括宅基地使用范围内未经批准的建构筑物）和超过批准期限的

临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿，但批准

时明确不予补偿的除外。

05

安置楼房、选房、价格等相关办法

（一）安置地点。

根据《天津市宝坻区城乡总体规划》，结合实际情况，确定还迁位置。

（二）安置楼房标准及层数确定。

1．小高层楼房：楼房为十一层，楼房层高2.95米，框剪结构、基础打桩、楼板

现浇。

2．高层楼房：楼房为十二层（含十二层）以上，楼房层高2.95米，框剪结构、

基础打桩、楼板现浇。

3．楼房交付标准：还迁楼房须符合国家和本市房屋建设及节能标准。

外檐墙面粉刷涂料，入户门为金属防盗门为外开；层高为2.95米；墙面抹底灰，

地面作细石砼找平层;楼梯六层以下为石材铺装地面，六层及以上为水泥地面，

电梯前室及公共楼道为石材铺装地面；首层门厅和电梯前室墙面贴砖；楼道防