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2024版无证房产买卖合同范本

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（卖方）：

姓名/名称：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名/名称：__________

身份证号码/营业执照号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。

1.3甲方持有该房屋的完整所有权，没有设定任何抵押、租赁或其他权利限制。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按照银行贷款进度及相关规定支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。

（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况及其他权利限制；

（2）该房屋的所有设施设备均处于正常工作状态；

（3）该房屋已清空，不影响乙方正常使用。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

4.2若甲方在约定的时间内未能将该房屋的所有权转移给乙方，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方身份证复印件/营业执照复印件

2.乙方身份证复印件/营业执照复印件

3.该房屋所有权证/不动产权证复印件

4.房屋平面图

5.房屋现状照片

6.房屋买卖合同补充协议

7.付款凭证复印件

8.过户手续办理相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，属于违约行为。

2.甲方未如实告知乙方房屋实际情况，导致乙方损失，属于违约行为。

3.乙方未按约定时间支付房款，属于违约行为。

4.乙方未按约定完成过户手续，属于违约行为。

5.双方在履行合同过程中发生争议，无法通过协商解决，需依法解决。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人。

2.乙方：指购买房屋的当事人。

3.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。

4.不动产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋或过户手续未能按时完成。

解决办法：双方协商延期，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方隐瞒房屋实际情况，导致乙方损失。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

3.问题：乙方未能按时支付房款。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.问题：房屋过户过程中产生额外费用。

解决办法：按照相关政府部门规定承担相应费用。

5.问题：房屋交付后发现质量问题。

解决办法：双方协商维修或赔偿事宜，如协商不成，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。

五、所有应用场景：

1.个人之间的无证房产买卖。

2.企业之间的无证房产买卖。

3.房产投资交易。

4.房屋继承、赠与等法律行为涉及的房产买卖。

5.房产交易过程中，涉及违章建筑、历史遗留问题等特殊情况的买卖。