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土地整理效益评价问题研究

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论文导读：土地整理是指在一定区域内，采取工程措施、生物措施等对农用地、建设废弃地、未利用地进行田、水、路、林、村综合整治，以增加耕地面积，提高耕地质量，改善农村生产、生活条件与生态环境的活动。土地整理实施后带来的效益包括经济效益、社会效益和生态效益。（4）土地开发整理经济效益分析中，各项指标对土地整理项目产生的经济效益影响不同，在实际评价中应充分考虑各项指标权重。

关键词：土地整理，效益，评价

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1.土地整理效益评价内容研究

土地整理是指在一定区域内，采取工程措施、生物措施等对农用地、建设废弃地、未利用地进行田、水、路、林、村综合整治，以增加耕地面积，提高耕地质量，改善农村生产、生活条件与生态环境的活动。土地整理的内容包括农用地整理、建设用地整理、废弃地复垦和未利用土地开发。其中农用地整理主要指耕地整理、园地整理、林地整理、牧草地整理和养殖水面用地整理等，包括农用地调整、农用地改造、地块规整、基础设施配套、零星农宅的迁并等。建设用地整理主要是指村镇用地整理、城镇用地整理、独立工矿用地整理、交通和水利设施用地整理等。废弃地复垦是指包括农用地中废弃地和工矿、交通、水利、城镇建设中因挖损、塌陷、压占形成的闲散地、荒地的复垦利用。未利用土地开发是指通过一定的经济技术手段对尚未利用但具有利用潜力和开发价值土地的开发利用。土地整理实施后带来的效益包括经济效益、社会效益和生态效益。

1.1经济效益评价研究

经济效益分析是衡量土地开发整理投资收益的重要指标。目前土地开发整理经济效益分析的内容是:土地开发整理的投入量与产出量分析，主要包括通过土地整理增加有效耕地面积、提高耕地质量增加土地产出、改善农业生产条件，便于机械化耕作、水利灌溉和规模经营、节水节电、有效降低农业生产成本的经济效益。经济效益指标采用土地整理对国家经济的回报率作为主要指标，配合土地整理的投入和产出分析。经济效益分析主要考虑以下几个方面:

（1）土地开发整理投入量与土地开发整理的内容、措施、要求有关，不同的土地利用类型，要求其土地开发整理的投入量不同，应分别加以考虑。

（2）土地开发整理投入量测算内容包括土地开发整理的规模、土地开发整理的工程量、土地开发整理资金预算，目的是为确定土地开发整理区、土地开发整理的时序安排提供依据。

（3）土地开发整理规模是指开展土地开发整理区的土地总面积。土地开发整理工程量是指开展土地开发整理工作过程中，投工量和土石方量等。土地开发整理资金预算是指在确定了土地开发整理规模、土地开发整理工程量后，根据平均的市场价格和有关定额标准对直接投资与投资折资进行匡算。发表论文。

（4）土地开发整理经济效益分析中，各项指标对土地整理项目产生的经济效益影响不同，在实际评价中应充分考虑各项指标权重。

1.2社会效益评价研究

社会效益分析是衡量社会可持续发展的重要指标，土地开发整理的社会效益分析内容是:在农村通过改造旧村庄，归并农村居民点，节约基础设施建设，改变农村环境脏、乱、差的面貌，提高农民居住水平和生活质量的效益;在城市，通过对存量土地的消化利用，优化用地布局，提高城市现代化水平，加速存量土地资产的流动和重组，促进国企改革和国有经济战略性布局调整的效益。社会效益分析主要考虑以下两个方面:

（1）了解土地整理项目区所在地的社会环境等方面的资料。包括项目区的人口统计资料、基础设施与服务设施状况、各利益群体对项目的反映、要求与接受程度等。社会调查可用多种方法，如问卷调查、查阅相关的历史资料、现场调查等。不同的实际情况应采用不同的具有针对性的方法。

（2）所有的社会因素可以分为影响人类生活和行为的因素、影响社会环境的因素、影响社会稳定与发展的因素。发表论文。

1.3生态效益评价研究

生态效益分析是衡量土地可持续利用的重要指标，土地开发整理的生态效益分析内容是:评估土地开发整理实施后，通过疏浚河道、兴修水利、植树造林等增加森林覆盖率、治理水土流失面积、增强洪涝灾害抗御能力，优化生态结构、改善生态环境所取得的效益。生态效益指标采用土地整理项目完成后，生态环境中各种与人、与环境相关的指标的变化作为评价对象。生态效益分析主要考虑以下几个方面:

（1）最基本的条件是:各种指标应符合国家各种与环境相关的法律、条文;应符合环境规划的要求。

（2）环境治理设施应与项目主体工程同时进行。

（3）应从生态环境效益与经济效益相统一的角度进行论证，力求土地整理项目方案技术可行，经济合理。

（4）生态效益分析采用定量分析与定性分析相结合的方法，这种方法是目前各地在开展土地整理生态效益评价时普遍采用的一种评价方法。

（5）定量分析主要是针对可量化描述的指标，通过数字的变化反映土地整理前后指标的变动情况;定性分析主要是针对土地开发整理可能产生的后果，分