衡阳市南岳国际大酒店可行性研究报告-87DOC.doc

第一章总论

1.1工程提要

1.2编制的依据和范围

1.3主要技术经济指标

第一章总论

1.1工程提要

(1)工程名称：衡阳市南岳国际大酒店工程工程

(2)建设单位：湖南祥顺置业

(3)工程单位法人代表：李祥禄

(4)建设地点：衡阳市南岳区祝融南路与广济路交界处西北角

(5)工程单位所有制形式：民营企业

(6)工程建设性质：新建

(7)工程建设总投资：8800万元

(8)工程建设期限：2004年7月至2006年7月

(9)可行性研究报告编制单位及资质

编制单位：衡阳市投资咨询中心

资质证书：国家计委乙级工程咨询资格证书1030123006

法人代表：易建江

(10)工程的背景及建设目标

旅游业是国民经济具有重大拉动作用的支柱产业。国家、省、市都对旅游业的开展制定出了许多鼓励政策。历届中央领导对旅游业的开展作出了重要指示，邓小平同志指出：“旅游事业大有文章可做，要突出地搞，加快地搞”。江泽民同志也明确指出：“必须采取有力的政策和扶持措施，加快信息、文化、教育、旅游、社区效劳和中介效劳的开展。”2002年7月，国家旅游局将南岳衡山风景名胜区的生态环境问题专题报告了朱镕基总理，朱总理在报告上批示：“重新规划，重整山河，旅游业才有真正的前途。”为了落实中央领导同志对旅游业开展的指示精神，衡阳市政府贺仁雨市长在2002年12月28日的《政府工作报告》中提出：衡阳市要以“开发南岳为龙头的大旅游”为目标，加快开展全市旅游业，用五年的时间，把衡阳市建设成优秀的旅游城市。

五岳独秀的南岳衡山，可谓聚天地之灵气，集佛道文化于一体，自古以来游人如织，留下了无数骚客文人的墨宝和真迹，有着厚重的历史底蕴和文化内涵，为了提升南岳旅游品位，进一步贯彻落实中央和省、市领导对南岳做出的“重新规划，重振山河”和“显山、露庙、见秀”的指示精神，全面贯彻执行《南岳风景名胜区总体开展规划》，经南岳区委、区政府研究，决定对南岳古镇分步实施全面改造。作为2003年度南岳区五项重点工程之一的四星级豪华宾馆建设工程被提上政府工作的重要议事日程。

该宾馆建成将极大地提升南岳旅游效劳设施的档次和总体水平，具有较大的经济效益和社会效益。对衡阳的经济社会开展起到积极的促进作用。

1.2编制的依据和范围

1.2.1编制的依据

(1)衡阳市人大常委会通过的《衡阳市城市总体规划〔2002—2020〕》；

(2)衡阳市人大常委会2003年6月27日通过的《关于加快民营经济开展的决定》；

(3)国家和地方制订的有关法规、标准和标准；

(4)南岳国际大酒店用地现状图；

(5)国家计委、建设部发布的《建设工程经济评价方法与参数》〔第二版〕；

(6)建设单位提供的有关资料。

1.2.2编制的范围

(1)调查、了解建设工程及工程区现状；

(2)对工程建设的必要性、有利条件进行分析，确定建设规模；

(3)提出工程建设的指导思想，建设的原那么、目标，建设的内容及方案；

(4)对工程招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明；

(5)拟定工程建设进度；

(6)对工程建设总投资进行估算，对效益进行分析；

(7)对工程的可行性提出结论性意见和建议。

1.3主要技术经济指标

主要技术经济指标详见表1-1。

表1-1 主要技术经济指标

序号

项目名称

单位

数据

备注

1

总投资

万元

8800

2

建设用地面积

亩

107

3

建筑面积

㎡

40000

其中：宾馆面积

㎡

21931

豪华配套用房面积

㎡

18069

4

容积率

0.51

5

建筑密度

%

20.3

6

绿地率

%

45

7

营业收入

万元

4077

8

利润总额

万元

1827

9

税金总额

万元

224

10

财务内部收益率

%

20.26

全部投资

11

投资回收期

年

6.57

全部投资

12

财务净现值

万元

3967.94

全部投资

13

财务内部收益率

%

28.32

自有资金

14

投资回收期

年

7.11

自有资金

15

财务净现值

万元

5502.85

自有资金

16

投资利润率

%

19.64

17

投资利税率

%

22.18

18

盈亏平衡点

%

38.30

第二章工程区域概况

2.1工程区域概况

2.2建设单位简介

第二章工程区域概况

2.1工程区域概况

(1)地理交通

衡阳市位于湖南省中南部，因居南岳衡山之南而得名，它北背衡岳，南面五岭，西连黔滇，北通鄂豫，距广州约600公里、长沙近200公里、桂林300余公里，素有“南北要冲、两广咽喉”之称，是湖南省第二大城市；全市1.53万平方公里，人口712万人，其中市区面积374km2，城市人口75万多人，现辖衡南、衡阳、衡山、衡东、祁东五县和耒阳、常宁两市及珠晖、雁峰、