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（一）给排水系统管理要求

供水系统

1.1.1每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每半年对泵

房、管道等进行除锈、油漆一次，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵

房整洁。

1.1.2每年定期二次清洗水箱、蓄水池，二次供水水质符合国家生活用水标

准。

1.1.3高层房屋每年二次对减压阀进行测压并做好记录。

1.1.4水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口必须安装金属防护网

并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。

1.2排水系统

1.2.1每周二次检查污水泵、提升泵、排出泵，每季1次润滑加油。

1.2.2每年二次对污水处理系统全面维护保养。

1.2.3控制柜电气性能完好，运作正常。

1.2.4污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵

塞，污水排放符合环保要求。

1.2.5每年清洗暴气机空气滤网二次，如有破损立即更换。

（二）给排水系统的运行与维修保养规程

2.1目的

确保给排水、二次供水的安全正常运行，保障各管道阀门以及部件的正常使

用。

2.2适用范围

适用于空调水系统、消防水系统、给排水管道设备器件的维护、保养；二次

供水设备的定期清、洗、消毒；污水井清淤等工作，并进行必要控制。

2.3程序要点

2.3.1给排水系统的运行管理规程

a)给排水维修工负责给排水设备日常的操作、监控、巡视、记录。在给排

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(设施)启动时观察电流、电压，并倾听有无异响，并记录于《给排水设备

记录表》。

b)水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次，设备、地面、墙壁无积尘、

水渍、油渍。

c)按《给排水设备检查保养计划表》及《给排水设备运行记录表》要求进

行维修保养。

d)给排水维修工每两个小时巡视一次水泵房，每周巡视一次主供水管网上

闸阀以及道路上污水井、雨水井。

e)在巡视监控过程中发现给排水设备设施有不正常情况时，应及时采取措

施加以解决，处理不了的问题，应及时祥细地汇报给工程部主管，请求协助解决。

f)给排水设备设施的综合管理，包括技术资料、档案的收集，零星设备配

件、材料采购计划的编制。外委修理的联系工作由工程部经理(主管)负责。

g)每年12月份制订下一年度“给排水设备检查保养计划表”，并按运行

情况制定中修、大修计划，由单位负责人审校后报公司。

h)每月一次组织有关人员对给排水设备设施进行检查。

i)因工作维修原因停水，在接到供水部门通知后，由给排水工上报管理处经

理，并交服务中心，由服务中心提前24小时通知甲方。因突发事件停机应在1

小时内联络有关部门处理，并在恢复供水后24小时内向甲方做出解释。

2.3.2给排水系统的运行检查

给排水系统的运行检查如表所示。

序号项目巡检内容定期检查保养与要求质量标准

供检查水泵运行每月检查、清洁一次，检查各水泵运行主要参

检查阀门、避其运行情况、流量、扬程等数(流量、扬程等)符