国有土地使用权出让合同样式通用版.docx

国有土地使用权出让合同样式通用版

出让方：________市人民政府（以下简称甲方）

受让方：______公司（以下简称乙方）

根据中华人民共和国有关法律、法规的规定，为明确双方的权利和义务，经过甲乙双方友好协商，特订立本合同。

一、甲方依据本合同出让土地位于______市______区（县）______地块，总面积为______平方米的土地使用权，土地用途为建筑用地。该土地的形状为矩形。该地段的平均地面高程以基准零点高程为准。本出让合同所涉及的所有政府文件及其他法律文件均作为本合同的附件。

二、乙方支付本合同规定的土地使用权出让金总额人民币______万元整作为受让该地块土地使用权的价格。具体支付方式如下：本合同经双方签订后，乙方须在______日内支付全部土地使用权出让金并缴纳契税和印花税。甲方在收到上述款项后开具收款凭证给予乙方。乙方应依照规定办理土地使用权登记手续并缴纳土地使用权登记费用。除另有规定外，土地使用权在登记时同时确认。

三、甲方保证本合同项下的土地使用权权属清楚，未被司法机关查封或限制权利负担等情形。若发生与甲方有关的土地使用权权属纠纷或债务纠纷等，均由甲方负责解决并承担由此产生的全部责任，由此造成乙方损失的，甲方须承担全部赔偿责任。甲方还须保证土地使用权用途符合当地的土地利用规划及城市总体规划要求。否则，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

四、乙方在本合同项下取得土地使用权后，应依法进行开发建设和经营使用。乙方有权将取得的土地使用权转让、出租、抵押等处分，但须符合国家法律法规的规定并办理相关手续。乙方在行使上述权利时不得损害社会公共利益和他人合法权益。若因乙方行为导致甲方或其他第三方损失的，乙方应承担赔偿责任。

五、甲方应在本合同签订之日起______日内将土地使用权交付给乙方使用。如甲方不能按时交付土地，则须向乙方支付违约金并赔偿损失。交付土地时双方应签订书面交接文件。乙方应在甲方交付土地后______个月内开始施工建设，并在规定期限内完成建设并投入使用。如因特殊原因不能按期开工建设的，须书面通知甲方并获得甲方同意。

六、为保证乙方的合理使用和收益权益，甲方向乙方提供如下权利保障：在本合同有效期内，未经乙方同意，甲方不得将土地使用权收回或重新处置该地块；不得将本合同项下的土地使用权设立抵押或为他人提供担保；其他可能影响乙方权益的行为也须征得乙方同意。若甲方违反上述约定造成乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

七、本合同项下的土地使用权使用年限为______年，自取得该地块土地使用权之日起计算。使用年限期满后，乙方如需继续使用，应在期满前______日向甲方提出续期申请，经甲方同意并签订续期合同后方可继续使用。若国家因公共利益需要收回该地块土地使用权的，乙方应服从国家需要并按国家有关规定办理相关手续。

八、任何一方违反本合同约定导致合同解除的，违约方应向守约方支付违约金并赔偿损失。若因违约导致合同无法继续履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担违约责任和赔偿责任。本合同所约定的违约金和损失赔偿额应相当于实际损失额。

九、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。双方因履行本合同产生的争议应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、本合同一式______份，甲乙双方各执______份。本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同未尽事宜可由双方协商补充并作为本合同的附件。本合同附件与正文具有同等法律效力。

甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________法定代表人（签字）：________________

日期：____________________日期：____________________