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住宅私自改下水管道承诺书

1.住宅可以私自改下水管道吗

住宅不行以私自改下水管道，装修人在住宅室内装饰装修工

程开工前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构申报登记。

因住宅室内装饰装修活动形成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停

水停电、物品毁坏等，装修人应当担任修复和赔偿。参照《住宅室内

装饰装修管理方法》第十三条，装修人在住宅室内装饰装修工程开工

前，应当向物业管理企业或者房屋管理机构（简称物业管理单位）申

报登记。

非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得业主的

书面同意。参照《住宅室内装饰装修管理方法》第十五条，物业管理

单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和留意事项告知装修

人和装修人托付的装饰装修企业。

装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。参照《住宅室

内装饰装修管理方法》第三十三条，因住宅室内装饰装修活动形成相

邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当担

任修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企

业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设备形成损失的，由装修人担

任赔偿。扩展材料参照《住宅室内装饰装修管理方法》第五条，住

宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者

具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结

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构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）

扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）

损坏房屋原有节能设备，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构

和使用平安的行为。

本方法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼

盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本方法所称承重结

构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的

次要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支

墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

参照《住宅室内装饰装修管理方法》第六条，装修人从事住宅室

内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、

构筑物；（二）转变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）

拆改供暖管道和设备；（四）拆改燃气管道和设备。本条所列第（一）

项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）

项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理

单位批准。

参照《住宅室内装饰装修管理方法》第十四条，申报登记应当提

交下列材料：（一）房屋全部权证（或者证明其合法权益的有效凭

证）；（二）申请人身份证件；（三）装饰装修方案；（四）变动

建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有相应资质等级

的设计单位提出的设计方案；（五）涉及本方法第六条行为的，需

提交有关部门的批准文件，涉及本方法第七条、第八条行为的，需提

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交设计方案或者施工方案；（六）托付装饰装修企业施工的，需供

应该企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需供应

业主同意装饰装修的书面证明。

参照《住宅室内装饰装修管理方法》第十五条，物业管理单位应

当将住宅室内装饰装修工程的禁止行为和留意事项告知装修人和装

修人托付的装饰装修企业。装修人对住宅进行装饰装修前，应当告知

邻里。

参照《住宅室内装饰装修管理方法》第十六条，装修人，或者装

修人和装饰装修企业，应当与物业管理单位签订住宅室内装饰装修管

理服务协议。住宅室内装饰装修管理服务协议应当包括下列内容：

（一）装饰装修工程的实施内容；（二）装饰装修工程的实施期限；

（三）允许施工的时间；（四）废弃物的清运与处置；（五）住宅

外立面设备及防盗窗的安装要求；（六）禁止行为和留意事项；（七）

管理服务费用；（八）违约责任；（九）其他需要商定的事项。

参照《住宅室内装饰装修管理方法》第十七条，物业管理单位应

当根据住宅室内装饰装修管理服务协议实施管理，发觉装修人或者装

饰装修企业有本方法第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本方

法第六条所列行为的，或者有违反本方法第七条、