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2024版二手房定金合同约定里的注意事项

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名/名称：________________

地址：________________

联系电话：________________

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋所有权证号为________________。

1.2该房屋的规划用途为________________，土地使用权性质为________________，土地使用权证号为________________。

第二条定金

2.1乙方在本合同签订之日起三日内向甲方支付定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元整。

2.2定金支付后，乙方应按照双方约定的时间和金额支付剩余购房款项。

2.3除非乙方逾期支付购房款项或者甲方违约，否则定金不予退还。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同约定的购房款项全部支付完成后，将该房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1甲方如逾期交付房屋，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款项的千分之一）。

4.2乙方如逾期支付购房款项，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付天数×日违约金金额（日违约金金额为购房款项的千分之一）。

4.3如甲方违约，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金并退还已支付的定金。

4.4如乙方违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金并没收已支付的定金。

第五条其他约定

5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

5.3本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.甲方应保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。

2.乙方应认真核实该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等，如有异议，应及时提出。

3.双方在履行本合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更合同内容。

4.双方应积极配合办理过户手续，确保过户过程的顺利进行。

5.双方在签订本合同时，应真实、完整、准确地填写合同相关信息，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。

6.本合同的解除、终止或无效，不影响双方在其他条款中的违约责任。

7.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.房屋设施设备清单

5.房屋现状照片

6.过户费用明细表

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋交付给乙方。

2.乙方逾期支付购房款项：指合同约定的支付日期届满，乙方未能支付全部购房款项。

3.甲方违约：指甲方不履行合同约定的义务，包括但不限于虚构房屋情况、拒绝履行交付义务等。

4.乙方违约：指乙方不履行合同约定的义务，包括但不限于逾期支付购房款项、擅自变更合同内容等。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为而产生的经济赔偿。

5.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：按照合同约定向甲方追究违约责任，要求支付违约金，并有权解除合同。

2.乙方延迟支付购房款项：

解决办法：按照合同约定向乙方追究违约责任，要求支付违约金，并有权解除合同。

3.房屋存在权利纠纷或债务纠纷：

解决办法：要求甲方承担相应的法律责任，如甲方不能解决纠纷，有权解除合同。

4.过户过程中