2024年7月全国土地市场报告-13正式版.ppt

全国土地市场报告——2024年7月

7月观点：???7月，全国重点65城经营性土地成交568宗，成交规划建面4050.25万平方米，成交规模环比持平，但同比仍降20%。涉宅用地成交134宗，总规划建面1069.47万平方米，环比小幅下降7%，但同比下降43%。结合成交结构情况，本月重点65城涉宅用地成交占比约26.4%，占比小幅下降1.5%，商办用地占比上升2.6%，而工业用地占比显著上升5.2%。今年土地供应呈现“地块小型化“”小幅快跑“的特征。7月，重点65城涉宅用地出让金同比降四成，但溢价率小幅上升。涉宅平均成交楼面价达到8152元/㎡，环比小幅下降5%。本月流拍率为7.59%，整体保持在相对低位。整体土地市场热度不高，主要体现为热点二线城市流拍增加，宅地成交转弱。7月，核心24城土地市场热度指数显著回落，本月热度下降至近一年来月度平均水平。市场成交清淡，传导至土拍企业拿地信心转弱。??7月，核心24城涉宅用地成交规划建面达到733.8万平方米，环比上升12%；土地出让金达到754.5亿元，环比下降8%。同时，成交楼面均价约10283元/㎡，环比下降18%。本月土地市场呈现出量增而价跌的状态。?7月，核心24城总计出让成交92宗涉宅用地（剔除纯保障房地块），按照企业拿地规划建面来看，央企、地方国企、民企拿地比重分别为8%、65%、15%。本月，地方国企拿地规模占比提升9%，再度上升到相对高位。3合作洽谈联系方式：baomei@58.com

一、全国重点65城土地市场概况1、7月土地成交规模环比持平，但同比仍降20%7月，全国重点65城经营性土地供应规模较上月小幅下降，自二季度以来土地供应呈现持续收缩的趋势。成交方面，总计成交各类经营性土地568宗，成交规划建面4050.25万平方米，环比小幅下降2%，但同比仍下降20%。涉宅用地方面，全国重点65城共成交134宗，总规划建面1069.47万平方米。经过6月各城市半年度集中土拍放量后，本月成交规模环比小幅下降7%，但同比仍下降43%。值得关注的一点，虽然今年涉宅用地成交规模同比收缩，但自2月以来，涉宅用地成交规模仍呈现出小幅环比上升的趋势。数据来源：58安居客研究院4合作洽谈联系方式：baomei@58.com

数据来源：58安居客研究院结合全国重点65城经营性土地成交结构情况，本月涉宅用地成交占比约26.4%，占比小幅下降1.5%，商办用地占比上升2.6%，而工业用地占比显著上升5.2%。7月，在整体土地成交规模较上月基本持平的情况下，涉宅用地成交宗数有所增加，但总规划建面下降，也反应出今年土地供应呈现“地块小型化“”小幅快跑“的特征。数据来源：58安居客研究院2、7月涉宅用地出让金同比降四成，但溢价率小幅上升7月，全国重点65城经营性土地出让金达到1081.59亿元，环比下降10%，同比下降38%。同时，本月平均成交楼面价为2670元/㎡，环比下降8%，同比下降22%。其中，涉宅用地方面，土地出让金达到871.81亿元，环比下降12%，同比下降42%。涉宅平均成交楼面价达到8152元/㎡，环比小幅下降5%，同比基本持平。7月，涉宅用地在成交规模下降的情况下，成交楼面价仍保持相对平稳。整体来看，7月涉宅用地成交表现相对弱于整体成交情况。5合作洽谈联系方式：baomei@58.com

数据来源：58安居客研究院涉宅用地方面，本月各能级城市的成交楼面价均呈现环比下跌。其中，一线城市涉宅用地成交楼面价环比下降21%，二线城市环比下降14%，三四线城市环比小幅下降4%。本月，一线和三四线城市的涉宅用地溢价率较上月显著上升，而二线城市溢价率小幅下降。整体来看，不同能级城市之间仍呈现出冷热分化的格局。数据来源：58安居客研究院6合作洽谈联系方式：baomei@58.com

数据来源：58安居客研究院3、涉宅整体流拍率较低，热点二线城市流拍增加7月，全国重点65城涉宅用地流拍11宗，流拍率整体保持在相对低位，为7.59%。但整体土地市场热度不高，主要体现为热点二线城市流拍增加，宅地成交转弱。从具体城市看，本月二线城市流拍情况增加，前期热度较高的合肥、西安和武汉均有宅地流拍现象出现。主要由于出让地块位置欠佳，相对偏远，且容积率较高，预期去化难度较高，企业拿地意愿较弱。此外，长春、乌鲁木齐、呼和浩特等北方城市也有流拍产生。数据来源：58安居客研究院7合作洽谈联系方式：baomei@58.com

二、核心24城土地市场表现情况1、7月核心24城土拍