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舟山市邮建设新城邮政调度项目规划设计条件

编号：选址［2014］第001号

一、用地性质：通信用地（U15）

二、用地面积：总用地面积为19578平方米。

三、地块规划设计要求：

1、按《总图制图标准》（GB/T50103-2001）编制总平面图。总平在表示拟建情况的同时，正确反

映用地内及周围50米范围的现状及规划地形地物；正确反映道路、河道、绿化带及其它相关城市公共

设施的规划设计情况；正确反映相邻地块的规划设计情况；总图比例以1∶500为宜。

2、主要经济技术指标：容积率≤1.3，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑24米。

3、出设置：东南侧。

4、停车库（位）：按《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》（2013版）配建机动车及

非机动车位，宜结合人防布下停车场。

5、建筑间距：地块规划定点范围图所示建筑控制线为新建多层建筑物及构筑物后退周边用地及

建筑的最小距离，综合考虑采光、通风、消防、防灾等要求。

6、建筑控制退让线：

东：退用地范围线≥5米；

西：退用地范围线≥5米；

南：退用地范围线≥5米；

北：退用地范围线≥5米；

围墙应退净用地范围线距离为多层建筑退让线退让距离的一半

具体建筑退让及围墙线见规划定点范围图。

7、公建及附房：相关配套设施与相关部门做好衔接，应满足相关部门配建要求。

8、地块内的规划、建筑设计应符合《城市道路和建筑无设计规范》及消防、环保、水利等国

家有关设计规范要求；建筑体量、高度、色彩、立面效果等与周围建筑相协调。按《民用建筑节能管

理规定》（建设部令第143号），设计、施工中建筑节能。

9、地块内应设置给水、污水、雨水、煤气、通讯、电力、路灯、有线电视等管线。各类管线应

埋地敷设，并根据管线的不同特性和设置要求综合布置，各类管线应与城市市政管线衔接。

10、地块用地范围见附图。

四、其他要求

1、设计前，所需要的四线坐标及数字线划图，请与地理信息相衔接。建筑总平面图需在数字

线划图上布置。

2、建筑设计成果、内容及深度应符合《建筑工程设计文件编制深度规定（2008版）》要求；按《房

屋建筑制图统一标准》（GB/T50001-2001）、《建筑制图标准》（GB/T50104—2001）绘制相关技术图纸，

列表反映各项技术指标。

3、有关建筑层高及面积按计算按我市层高与容积率计算规则、省测量规范执行。

4、综合配套相关问题以及场地内竖向标高问题以综合开发协议签订相关内容为准。

5、各阶段送审的建设项目，均需同步提供对应图纸的本报市规划局。

五、报审要求：

1、本设计条件自2014年3月10日起有效期一年，逾期无效。如需勘设红线延期，请准备相关材

料在期满之日起一个月前向我局提出申请。

2、方案报市规划局。提交的规划设计方案应提供：总平面布置图、平面定位图、竖向规划图、

道路交通规划图、绿地系统规划图、综合管线规划图、反映规划设计意图的彩色、规划设计说明

书（综合经济技术指标）、相应电子文件等。